Die Begriffe, die beim Hauskauf in Portugal vorkommen

Zu jedem Begriff gehören eine kurze Definition, der Artikel des Gesetzbuchs, aus dem sie stammt, der Link zum amtlichen Text und das Datum der Prüfung.

• Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT, kommunale Grunderwerbsteuer)

  Das IMT ist die kommunale Steuer auf die entgeltliche Übertragung des Eigentums an Immobilien, die in Portugal belegen sind. Geschuldet wird sie vom Erwerber, und bemessen wird sie nach dem höheren von zwei Werten: dem im Vertrag ausgewiesenen Betrag oder dem valor patrimonial tributário der Immobilie. Einen einheitlichen Satz gibt es nicht — die Tabelle ist gestaffelt und ändert sich danach, wozu die Immobilie bestimmt ist und in welcher Region sie liegt.

• Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI, kommunale Grundsteuer)

  Das IMI ist die jährliche portugiesische Steuer auf den valor patrimonial tributário der prédios rústicos und der prédios urbanos, die in Portugal belegen sind; das Aufkommen steht der Gemeinde zu, in der die Immobilie liegt. Geschuldet wird es von demjenigen, der am letzten Tag des Jahres, auf das sich die Steuer bezieht, Eigentümer ist. Den Satz für prédios urbanos setzt jede Gemeindeversammlung jedes Jahr neu fest, innerhalb der Spanne, die das IMI-Gesetzbuch zulässt.

• Adicional ao Imposto Municipal sobre Imóveis (AIMI, Zuschlag zur kommunalen Grundsteuer)

  Das AIMI ist eine jährliche Steuer auf die Summe der valores patrimoniais tributários der in Portugal belegenen prédios urbanos, an denen der sujeito passivo Eigentum, Nießbrauch oder ein Erbbaurecht hält. Ausgenommen sind unter anderem Immobilien, die als gewerblich, industriell oder für Dienstleistungen eingestuft sind, sowie die der Gattung „sonstige“. Vom steuerpflichtigen Betrag wird ein fester Betrag abgezogen, wenn der sujeito passivo eine natürliche Person oder eine ungeteilte Erbengemeinschaft ist.

• Imposto do Selo beim Immobilienkauf (Stempelsteuer)

  Der imposto do selo wird auf die Rechtsgeschäfte, Verträge, Urkunden und sonstigen Tatbestände erhoben, die in der Tabela Geral do Imposto do Selo aufgeführt sind. Der entgeltliche Erwerb des Eigentums an Immobilien fällt unter die Position 1.1 dieser Tabelle und wird zusätzlich zum IMT auf den Wert erhoben. Der angewandte Satz beträgt 0,8 %.

• IMT Jovem (Befreiung vom IMT beim Erwerb durch junge Käufer)

  „IMT Jovem“ ist die gängige Bezeichnung für die Befreiung vom IMT beim ersten Erwerb eines prédio urbano oder einer selbstständigen Einheit, die ausschließlich als habitação própria e permanente dient, durch eine Person im Alter von bis zu 35 Jahren am Tag der Übertragung. Die Befreiung reicht bis zur Obergrenze der ersten Stufe der für diese Erwerber geltenden Tabelle, die 330 539 € beträgt. Ausgeschlossen sind Erwerber, die am Tag der Übertragung Eigentum an einem zu Wohnzwecken bestimmten prédio urbano halten oder es in den drei Jahren davor gehalten haben.

• Habitação própria e permanente (HPP, eigene ständige Wohnung)

  Habitação própria e permanente ist die Immobilie, in der der Eigentümer und sein Haushalt gewöhnlich wohnen — dort ist der steuerliche Wohnsitz eingetragen. Das IMT-Gesetzbuch bestimmt den Ausdruck nicht in einer eigenen Vorschrift: es setzt ihn als Voraussetzung der Befreiung und der günstigeren Tabelle voraus, und dieser erste Satz ist unsere Lesart dieses Gebrauchs. Die beim Kauf erklärte Bestimmung entscheidet darüber, welche IMT-Tabelle gilt.

• Valor patrimonial tributário (VPT, steuerlicher Wert einer Immobilie)

  Der valor patrimonial tributário ist der Wert einer Immobilie für steuerliche Zwecke, ermittelt nach dem IMI-Gesetzbuch. Bei prédios urbanos, die dem Wohnen, dem Handel, der Industrie oder Dienstleistungen dienen, ergibt er sich aus einer Formel, die den Grundwert bebauter Immobilien, die Fläche und die Koeffizienten für Nutzung, Lage, Qualität und Komfort sowie für das Alter verbindet. Er ist die Bemessungsgrundlage des IMI und des AIMI.

• Coeficiente de localização (Lagekoeffizient, zonamento)

  Der coeficiente de localização ist einer der Faktoren in der Formel für den valor patrimonial tributário der prédios urbanos. Bei seiner Festsetzung werden die Verkehrsanbindung, die Nähe sozialer Einrichtungen, das Angebot öffentlicher Verkehrsmittel und die Lage in Gebieten mit hohen Immobilienmarktwerten berücksichtigt. Angewandt wird er nach homogenen Zonen innerhalb jeder Gemeinde, die im zonamento festgelegt sind; die mögliche Spanne ergibt sich aus dem IMI-Gesetzbuch.

• Prédio urbano (städtische Immobilie)

  Steuerlich ist ein prédio ein Stück Land samt den Gewässern, Pflanzungen, Gebäuden und Bauwerken, die dauerhaft mit ihm verbunden sind, das zum Vermögen einer Person gehört und einen wirtschaftlichen Wert hat. Als urbano gelten alle prédios, die nicht als rústico einzustufen sind. Die prédios urbanos gliedern sich in solche zu Wohnzwecken, zu gewerblichen, industriellen oder Dienstleistungszwecken, in Baugrundstücke und in die Gattung „sonstige“.

• Prédio rústico (ländliche Immobilie)

  Als prédios rústicos gelten in der Regel Grundstücke außerhalb eines städtischen Siedlungsgebiets, die nicht als Baugrundstück einzustufen sind und deren normale Bestimmung eine Nutzung ist, die Einkünfte aus Land-, Forst- oder Weidewirtschaft erbringt. Auch bestimmte Grundstücke innerhalb eines Siedlungsgebiets zählen dazu, wenn nur diese Nutzung möglich ist und sie tatsächlich so genutzt werden. Die Einstufung bestimmt, wie der valor patrimonial tributário berechnet wird und welche Besteuerung gilt.

• Sujeito passivo (Steuerschuldner)

  Sujeito passivo ist die natürliche oder juristische Person, die zur Zahlung einer Steuer und zur Erfüllung der damit verbundenen Pflichten verpflichtet ist. Beim IMT ist das in der Regel der Erwerber der Immobilie. Beim IMI ist es derjenige, der am letzten Tag des Jahres, auf das sich die Steuer bezieht, Eigentümer des prédio ist, oder der Nießbraucher beziehungsweise der Erbbauberechtigte, wo solche Rechte bestehen.

• Caderneta predial (Auszug aus dem Liegenschaftssteuerregister)

  Die caderneta predial ist das Dokument, das die Angaben einer Immobilie so wiedergibt, wie sie in der matriz predial eingetragen sind: für jeden eingetragenen prédio wird eine caderneta nach amtlichem Muster erstellt und dem sujeito passivo ausgehändigt. Zu beziehen ist sie über das Portal das Finanças. Sie zeigt die steuerliche Lage der Immobilie, nicht ihre rechtliche.

• Certidão permanente do registo predial (Online-Grundbuchauszug)

  Das registo predial wird durch Bescheinigungen nachgewiesen, die für einen bestimmten Zeitraum gelten und verlängert werden können. Die certidão permanente stellt den Inhalt einer solchen Bescheinigung über einen Zugangscode auf einer Internetseite bereit. Sie erbringt Beweis für alle rechtlichen Zwecke, und zwar unter denselben Bedingungen wie die Bescheinigung in Papierform.

• Registo predial (Grundbuch)

  Das registo predial dient im Kern dazu, die rechtliche Lage der prédios öffentlich zu machen, damit der Rechtsverkehr mit Immobilien sicher ist. Eintragungspflichtig sind unter anderem die Tatbestände, die das Eigentum begründen, anerkennen, übertragen oder verändern. Diese Tatbestände zur Eintragung anzumelden, ist in der Regel verpflichtend.

• Contrato-promessa de compra e venda (CPCV, Vorvertrag zum Kauf)

  Der contrato-promessa de compra e venda ist die Vereinbarung, mit der sich die Parteien verpflichten, den Kauf einer Immobilie später abzuschließen. Betrifft er ein Gebäude oder eine Einheit, die bereits errichtet ist, im Bau ist oder gebaut werden soll, muss er in einer von den Parteien unterzeichneten Urkunde festgehalten werden, mit persönlicher Beglaubigung der Unterschriften und Bestätigung der Baugenehmigung. Der vom Kaufanwärter gezahlte Betrag gilt vermutungsweise als sinal.

• Escritura pública (notarielle Urkunde)

  Die escritura pública ist die von einem Notar errichtete öffentliche Urkunde, die ein Rechtsgeschäft formalisiert. Der Kaufvertrag über Immobilien ist nur wirksam, wenn er durch escritura pública oder durch beglaubigte Privaturkunde geschlossen wird, unbeschadet abweichender Sonderregelungen. Es ist der Zeitpunkt, in dem das Eigentum übergeht.

• Documento particular autenticado (DPA, beglaubigte Privaturkunde)

  Das documento particular autenticado ist eine von den Parteien geschriebene und unterzeichnete Urkunde, deren Inhalt vor einer zur Beglaubigung befugten Stelle bestätigt wird. Beim Kauf und Verkauf von Immobilien tritt es als Alternative zur escritura pública auf und genügt der Form in gleicher Weise. Die Beglaubigung ist nur wirksam, wenn die Urkunde und alle sie begleitenden Unterlagen elektronisch hinterlegt werden.

• IMI familiar (Abzug für unterhaltsberechtigte Kinder)

  Das IMI familiar ist ein fester Abzug vom IMI für den prédio urbano, der dem sujeito passivo oder seinem Haushalt als habitação própria e permanente dient, bemessen nach der Zahl der unterhaltsberechtigten Kinder. Es gibt ihn nur in den Gemeinden, deren Gemeindeversammlung ihn beschlossen hat. Der Betrag steigt mit der Zahl der Kinder, nach der Tabelle im IMI-Gesetzbuch.

• Cláusula de salvaguarda do IMI (Schutzklausel beim IMI)

  Die cláusula de salvaguarda begrenzt den jährlichen Anstieg der IMI-Schuld für prédios urbanos oder Teile davon, die dem sujeito passivo als habitação própria e permanente dienen. Die Schuld eines Jahres darf die des unmittelbar vorangegangenen Jahres nicht um mehr übersteigen als um den höheren von zwei Beträgen: einen festen Betrag oder ein Drittel der Differenz zwischen der Steuer auf den bei der aktuellen Bewertung festgesetzten valor patrimonial und der Steuer, die sich aus der vorherigen Bewertung ergeben hätte.