Caderneta predial (Auszug aus dem Liegenschaftssteuerregister)
Caderneta predial Property tax record
Die caderneta predial ist das Dokument, das die Angaben einer Immobilie so wiedergibt, wie sie in der matriz predial eingetragen sind: für jeden eingetragenen prédio wird eine caderneta nach amtlichem Muster erstellt und dem sujeito passivo ausgehändigt. Zu beziehen ist sie über das Portal das Finanças. Sie zeigt die steuerliche Lage der Immobilie, nicht ihre rechtliche.
In der Praxis
Hier prüft der Käufer den valor patrimonial tributário, die Nummer der Eintragung in der matriz, die Gattung des prédio und die Flächen — alles, was in die Berechnung von IMT und IMI eingeht, und zwar bevor es überhaupt einen Vertrag gibt.
Die rechtliche Lage schlägt man anderswo nach: wer eingetragener Eigentümer ist und welche Belastungen vermerkt sind, liest man in der certidão permanente des registo predial. Abweichungen zwischen der matriz und dem Register sind häufig, und sie werden vor der escritura geklärt, nicht danach.