Imposto do Selo beim Immobilienkauf (Stempelsteuer)
Imposto do Selo·Stamp duty
Der imposto do selo wird auf die Rechtsgeschäfte, Verträge, Urkunden und sonstigen Tatbestände erhoben, die in der Tabela Geral do Imposto do Selo aufgeführt sind. Der entgeltliche Erwerb des Eigentums an Immobilien fällt unter die Position 1.1 dieser Tabelle und wird zusätzlich zum IMT auf den Wert erhoben. Der angewandte Satz beträgt 0,8 %.
In der Praxis
Beim Hauskauf wird der imposto do selo zugleich mit dem IMT und auf dieselbe Grundlage festgesetzt: auf den höheren Wert von Vertragspreis und valor patrimonial tributário. Neben dem IMT ist er ein kleiner Posten, doch er gehört zu dem Betrag, der vor der escritura verfügbar sein muss.
Wer im Alter von bis zu 35 Jahren zum ersten Mal habitação própria e permanente erwirbt, erhält für diese Position einen Abzug von der Steuerschuld, der im Gesetzbuch über den imposto do selo geregelt ist. Der IMT-Rechner von flatin.pt weist die geschuldete Stempelsteuer aus und, wo sie greift, den Abzug in einer eigenen Zeile.