Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT, kommunale Grunderwerbsteuer)
Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis·Municipal property transfer tax·IMT
Das IMT ist die kommunale Steuer auf die entgeltliche Übertragung des Eigentums an Immobilien, die in Portugal belegen sind. Geschuldet wird sie vom Erwerber, und bemessen wird sie nach dem höheren von zwei Werten: dem im Vertrag ausgewiesenen Betrag oder dem valor patrimonial tributário der Immobilie. Einen einheitlichen Satz gibt es nicht — die Tabelle ist gestaffelt und ändert sich danach, wozu die Immobilie bestimmt ist und in welcher Region sie liegt.
In der Praxis
Beim Hauskauf ist das IMT der größte Posten, der zum Kaufpreis hinzukommt. Es wird vor der escritura festgesetzt und muss bezahlt sein, damit das Geschäft überhaupt beurkundet werden kann. Für habitação própria e permanente ist die erste Stufe bis 106 346 € frei, und wer im Alter von bis zu 35 Jahren zum ersten Mal kauft, fällt unter eine eigene, günstigere Tabelle.
Gezahlt wird am Tag der Festsetzung selbst oder innerhalb einer Frist von 30 Tagen; danach verliert die Festsetzung ihre Wirkung, und es muss eine neue beantragt werden. Der IMT-Rechner von flatin.pt arbeitet mit den geltenden Tabellen und weist in derselben Rechnung auch den beim Kauf fälligen imposto do selo aus.