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IMI-Satz nach Gemeinde

IMI ist die jährliche kommunale Grundsteuer. Jede Gemeinde legt ihren Satz innerhalb einer gesetzlichen Spanne fest, und dieser Satz multipliziert den Steuerwert (VPT) auf der Rechnung, die Sie erhalten.

308 Gemeinden, Steuerjahr 2025. Jede Zahl wurde am 2026-09-12 gegen das Portal der Autoridade Tributária geprüft. Wählen Sie eine Gemeinde: auf ihrer Seite stehen der Satz, die Summe in Euro und der Vergleich mit dem Rest des Landes.

Aktualisiert am

Ein Strich bedeutet, dass es keinen einheitlichen Satz gibt: 8 Gemeinden legen ihn je Freguesia fest.

Die vollständige Tabelle als offene Daten: CSV, API und Lizenz

Wo in Portugal die IMI höher ist

Jede Gemeinde ist in der Farbe ihres Satzes für 2025 eingefärbt. Jeder Satz steht auf der Seite ihres Distrikts, unten.

Wo in Portugal die IMI höher ist
  • am gesetzlichen Minimum (0,3 %)
  • bis zum gesetzlichen Maximum (0,45 %)
  • Kein einheitlicher Satz

Informação geográfica cedida pela Direção-Geral do Território

Wo Wohnen in Portugal teurer ist

Median-Verkaufspreis pro m², letztes Quartal, je Gemeinde.

Wo Wohnen in Portugal teurer ist
  • günstiger
  • teurer

Informação geográfica cedida pela Direção-Geral do Território

Wo die Kaufkraft höher ist

Kaufkraft pro Kopf nach Gemeinde (Portugal = 100), letzte Studie.

Wo die Kaufkraft höher ist
  • niedriger
  • höher

Informação geográfica cedida pela Direção-Geral do Território

Die 10 höchsten Sätze 2025

199 von 308 Gemeinden erheben den gesetzlichen Mindestsatz von 0,3 %. Diese erheben mehr:

  1. Cartaxo 0,45 %
  2. Nazaré 0,45 %
  3. Oeiras 0,45 %
  4. Vila Real de Santo António 0,45 %
  5. Mafra 0,425 %
  6. Nordeste 0,425 %
  7. Vila Franca do Campo 0,425 %
  8. Alandroal 0,42 %
  9. Fornos de Algodres 0,41 %
  10. São Brás de Alportel 0,41 %

IMI-Sätze nach Distrikt

Wählen Sie den Distrikt: Auf seiner Seite stehen alle Gemeinden mit Satz, Preis je m² und Kaufkraft.

Was die Gemeinde entscheidet und was das Gesetz

Den Satz für städtische Immobilien legt die Gemeinde selbst fest, aber nicht frei: das Gesetz gibt die Spanne von 0,3 % bis 0,45 % vor (CIMI, Artikel 112.º, Nr. 1). Bei ländlichen Grundstücken gibt es überhaupt keine Wahl — der Satz von 0,8 % steht in derselben Nummer.

Beschlossen wird von der Gemeindeversammlung, und zwar für jedes Jahr neu. Sie darf den Satz auch je Freguesia statt für die ganze Gemeinde festlegen — deshalb haben 8 der 308 keinen einheitlichen Satz (Artikel 112.º, Nr. 5).

Meldet die Gemeinde ihren Beschluss der Autoridade Tributária nicht bis zum 31. Dezember, gilt der Mindestsatz von 0,3 % (Artikel 112.º, Nr. 14). Das ist einer der Gründe, warum 199 der 300 Gemeinden mit einheitlichem Satz genau an der Untergrenze liegen.

Für eine einzelne Immobilie kann der Satz noch steigen: auf das Dreifache bei über ein Jahr leerstehenden Objekten und Ruinen (Nr. 3); in Zonen städtischen Drucks um bis zu 100 % bei Kurzzeitvermietung und um bis zu 25 % bei Wohnraum, der weder vermietet ist noch als Hauptwohnsitz dient (Nr. 19), wobei dieser Zuschlag auf 50 % steigt, wenn Eigentümer eine juristische Person ist (Nr. 20); um bis zu 30 % bei baufälligen Gebäuden (Nr. 8).

Und er kann sinken: um bis zu 30 % in Stadterneuerungs- oder Entvölkerungsgebieten (Nr. 6), um bis zu 20 % bei vermietetem städtischem Wohnraum (Nr. 7), um bis zu 50 % bei Gebäuden von öffentlichem Interesse oder Kulturerbe (Nr. 12).

Wann gezahlt wird

Die Steuer betrifft das Vorjahr und schuldet sie, wer am 31. Dezember jenes Jahres als Eigentümer eingetragen war (Artikel 113.º, Nr. 1). Der Satz von 2025 auf dieser Seite ist der Bescheid, der 2026 kommt.

Gezahlt wird in Raten, und wie viele es sind, hängt vom Betrag ab (Artikel 120.º, Nr. 1): bis einschließlich 100 € eine Rate im Mai; über 100 € und bis einschließlich 500 € zwei, im Mai und November; über 500 € drei, im Mai, August und November.

Liegt die zu erhebende Steuer unter 10 €, ergeht überhaupt kein Bescheid (Artikel 113.º, Nr. 6).

Artikel des IMI-Gesetzbuchs im Portal der Autoridade Tributária, geprüft am 2026-09-14:

Was beim Hauskauf zum Preis dazukommt

Was Eigentümer jedes Jahr zahlen

Hinweis zu den Rechnern

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