Certidão permanente do registo predial (Online-Grundbuchauszug)
Certidão permanente do registo predial Online land registry certificate
Das registo predial wird durch Bescheinigungen nachgewiesen, die für einen bestimmten Zeitraum gelten und verlängert werden können. Die certidão permanente stellt den Inhalt einer solchen Bescheinigung über einen Zugangscode auf einer Internetseite bereit. Sie erbringt Beweis für alle rechtlichen Zwecke, und zwar unter denselben Bedingungen wie die Bescheinigung in Papierform.
In der Praxis
Sie beantwortet die beiden Fragen, auf die es vor der Unterschrift ankommt: wer eingetragener Eigentümer ist und welche Belastungen — Hypotheken, Pfändungen, sonstige Lasten — zum prédio eingetragen sind. Geprüft wird sie vor dem contrato-promessa und noch einmal kurz vor der escritura.
Der Zugangscode wird dem Käufer oder seinem advogado ausgehändigt und erlaubt es, während der Geltungsdauer jederzeit den aktuellen Stand der Bescheinigung abzurufen. Die steuerlichen Angaben zur Immobilie stehen dagegen in der caderneta predial, einem anderen Dokument einer anderen Stelle.