Escritura pública (notarielle Urkunde)
Escritura pública Public deed
Die escritura pública ist die von einem Notar errichtete öffentliche Urkunde, die ein Rechtsgeschäft formalisiert. Der Kaufvertrag über Immobilien ist nur wirksam, wenn er durch escritura pública oder durch beglaubigte Privaturkunde geschlossen wird, unbeschadet abweichender Sonderregelungen. Es ist der Zeitpunkt, in dem das Eigentum übergeht.
In der Praxis
Zur escritura kommt der Käufer mit bereits gezahltem IMT und imposto do selo, mit geprüfter caderneta predial und geprüfter certidão permanente und, wenn ein Immobilienkredit im Spiel ist, mit der Bank am Tisch. Der Termin hängt davon ab, dass all das bereitliegt.
Nach der escritura folgt ein Schritt, der nicht im Belieben steht: der Erwerb muss in das registo predial eingetragen werden. Wer die Urkunde errichtet, ist zur Anmeldung dieser Eintragung verpflichtet, doch es lohnt sich zu prüfen, dass sie auch tatsächlich erfolgt ist: bis dahin steht der Erwerb Dritten gegenüber nicht mit derselben Sicherheit fest.