Bau-Barometer nach Gemeinden

Wie viele Bauvorgänge monatlich bei den portugiesischen Gemeinden eingehen, die offene Daten veröffentlichen. Gezählt werden Vorgänge beim Eingang — keine erteilten Genehmigungen und keine Wohnungen.

Aktualisiert am 2026-09-26 · Nächste Aktualisierung: 2026-10-08. · Wie gerechnet wird

flatin-Baubarometer

117

Bauverfahren über 12 Monate, 2022 = 100 · bis Jun 2026

Seitwärts −1 % in einem Jahr

1942 Verfahren gingen von Jul 2025 bis Jun 2026 in Lisboa, Matosinhos ein, gegenüber 1967 in den 12 Monaten davor. Gegenüber dem Basisjahr 2022: +17 %.

Das Wichtigste

1. 11,6×

   mehr genehmigte Wohnungen je Einwohner in Vila Nova de Gaia als in Valongo

   Vila Nova de Gaia genehmigte 2025 2987 Neubauwohnungen — 9,24 je tausend Einwohner, gegenüber 0,80 in Valongo. Amtliche INE-Daten, auch für Gemeinden, die ihre Verfahren nicht veröffentlichen.

   #

2. +16 %

   Energie-Vorzertifikate für neuen Wohnraum in 12 Monaten, gegenüber den 12 davor

   68035 Vorzertifikate für neuen Wohnraum von Jul 2025 bis Jun 2026, gegenüber 58751 in den 12 Monaten davor (ADENE — SCE, Festland und Madeira). Sie werden in der Planungsphase ausgestellt, vor der Genehmigung: Das sind keine Baubeginne.

   #

3. +179 %

   Energie-Vorzertifikate für neuen Wohnraum in Lousada, gegenüber den 12 Monaten davor

   658 Vorzertifikate in den 12 Monaten bis Jun 2026, gegenüber 236 davor — das stärkste Wachstum unter den Gemeinden mit mehr als 50 tausend Einwohnern (ADENE — SCE). Ein Vorzertifikat ist weder eine Genehmigung noch ein Baubeginn.

   #

4. 93 %

   der Verfahren in Lisboa betreffen bestehende Gebäude

   Erweiterungen, Umbauten und Wiederaufbau: 93 % der 1693 Verfahren der letzten 12 Monate. Neubau — 116.

   #

5. 4,6×

   mehr Neubau je Einwohner in Matosinhos als in Lisboa

   0,81 Neubauanträge je tausend Einwohner in Matosinhos (59 % der Verfahren), gegenüber 0,18 in Lisboa.

   #

6. +65 %

   Bauvoranfragen in Matosinhos seit 2022

   Die Voranfrage (PIP) klärt mit der Gemeinde, ob gebaut werden darf, bevor es einen Entwurf gibt — die früheste Spur künftigen Bauens. 71 im Jahr 2022, 117 in den 12 Monaten bis Jun 2026. Neubauanträge im selben Zeitraum: 267 → 148 (−45 %).

   #

7. −25 %

   genehmigte Wohnungen in Matosinhos seit 2022 (INE)

   Zwei unabhängige Quellen, dieselbe Richtung. INE: 820 genehmigte Wohnungen 2022, 613 in den 12 Monaten bis Jul 2026. Unsere Neubauanträge bei der Gemeinde: 267 im Jahr 2022, 148 in den 12 Monaten bis Jun 2026 (−45 %).

   #

8. 84

   August: der schwächste Monat des Jahres (Durchschnittsmonat = 100)

   Der stärkste ist der Februar (112). Mittel 2022–2025, festes Panel. Ein Rückgang im August ist deshalb keine Nachricht.

   #

Abgeschlossene Monate bis Jun 2026. Die letzten drei Monate sind vorläufig und fließen nicht in diese Befunde ein.

Wie viele Verfahren eingehen, Monat für Monat

Festes Panel: Lisboa, Matosinhos. Balken — Verfahren im Monat; Linie — Mittel der letzten 12 Monate, in dem sich die Saison aufhebt.

• Verfahren im Monat
• 12-Monats-Mittel
• Vorläufig — die Gemeinde trägt noch Verfahren nach

0125250

20222023202420252026

Jeder Monat der letzten fünf Jahre

Index des festen Panels, 2022 = 100. Grüntöne — über dem Basisjahr, je dunkler, desto höher; Terrakotta — darunter. Vorläufige Monate bleiben ungefärbt.

• unter 80
• 80–95
• 95–105
• 105–120
• 120–140
• 140 und mehr
• vorläufig

Jahr für Jahr

Ein unvollständiges Jahr wird mit denselben Monaten des Vorjahres verglichen, nicht mit dem ganzen Jahr. Monatsdurchschnitt 2022 = 100. Das Panel ist fest: Lisboa, Matosinhos. Eine neue Gemeinde kommt erst bei einer Revision der Basis hinzu, die angekündigt wird.

Nach Gemeinde

Reihe erfasst am 2026-09-26 · Abgedeckter Zeitraum: Jul 2025 — Jun 2026

Wohnbevölkerung: INE, 2025.

Die amtlichen Zahlen: wie viel Wohnraum genehmigt wurde

Genehmigte Wohnungen im Wohnungsneubau laut INE — erteilte Genehmigungen, keine Verfahren. Einschließlich Gemeinden, die ihre Verfahren nicht veröffentlichen.

Quelle: INE, Baugenehmigungsstatistik und Schätzung der Wohnbevölkerung. Die vollständige Reihe mit der Adresse jeder INE-Abfrage: CSV der amtlichen Reihe.

Wo Wohnraum genehmigt wird: das ganze Land

Genehmigte Neubauwohnungen 2025, alle Gemeinden, Inseln inbegriffen (INE). Farbe — Wohnungen je tausend Einwohner. Jede Gemeinde öffnet ihre Seite.

Das früheste Signal: Energie-Vorzertifikate für neuen Wohnraum

Ein Energie-Vorzertifikat wird für jede Wohneinheit in der Planungsphase ausgestellt — es ist weder eine Baugenehmigung noch ein Baubeginn. Viele Projekte erreichen die Genehmigung erst Monate später, manche nie. Deshalb wird diese Reihe weder zu den genehmigten Wohnungen des INE addiert noch durch sie geteilt: Es sind verschiedene Etappen desselben Weges. Abdeckung: Festland-Portugal und Madeira (die Azoren veröffentlicht ADENE in dieser Statistik nicht).

Festland und Madeira, seit Jan 2014. Balken — Vorzertifikate im Monat; Linie — Durchschnitt der letzten 12 Monate, auf derselben Skala.

• Vorzertifikate im Monat
• 12-Monats-Mittel

040008000

2014201620182020202220242026

Wo neuer Wohnraum geplant wird

Vorzertifikate für neuen Wohnraum in den 12 Monaten bis Jun 2026, je tausend Einwohner (Bevölkerung: INE). Eigene Skala — nicht mit der Karte der genehmigten Wohnungen vergleichbar.

Quelle: ADENE — SCE, Statistik des Energiezertifizierungssystems. Die vollständige Reihe, mit Quelldatei und deren sha256 in jeder Zeile: CSV der Vorzertifikate.

Was gebaut wird: Neubau oder Arbeiten an bestehenden Gebäuden

Letzte 12 abgeschlossene Monate, Jul 2025 — Jun 2026.

• Neubau
• Erweiterung, Umbau, Wiederaufbau
• Art nicht angegeben

Das frühe Signal: Bauvoranfragen

Matosinhos. Die Voranfrage kommt vor dem Entwurf; Neubau ist der Bauantrag selbst.

• Neubau
• PIP

Der Kalender der Gemeinden

Mittlerer Index nach Kalendermonat, 2022–2025, festes Panel. 100 = Durchschnittsmonat desselben Jahres.

8911210310011196112848410110999

JanFebMärAprMaiJunJulAugSepOktNovDez

Jan	Feb	Mär	Apr	Mai	Jun	Jul	Aug	Sep	Okt	Nov	Dez
89	112	103	100	111	96	112	84	84	101	109	99

Abdeckung und Quellen

Alle erklärten Quellen, auch jene ohne Monatsreihe. Eine kurze Liste läse sich wie „hier wird nicht gebaut“.

Gibt die Gemeindeverwaltung nur das Jahr an, geht der Vorgang nicht in die Monatsreihe ein — weder ganz in den Januar noch auf zwölf Monate verteilt.

Woher die Zahlen stammen: Verfahren aus den offenen Ebenen der Gemeinden, Bevölkerung und genehmigte Wohnungen vom INE. Die Herkunftsadresse jeder Zeile steht in der Spalte source_url der Daten-CSV.

Vollständige Monatsreihe

Abgedeckter Zeitraum	Verfahren im Monat	Index, festes Panel	12-Monats-Summe	Vorjahr	Gegenüber demselben Monat
Sep 2026 vorläufig	76	55	—	148	—
Aug 2026 vorläufig	142	103	—	126	—
Jul 2026 vorläufig	206	149	—	185	—
Jun 2026	160	116	1942	168	−5 %
Mai 2026	192	139	1950	199	−4 %
Apr 2026	161	117	1957	181	−11 %
Mär 2026	188	136	1977	175	+7 %
Feb 2026	162	117	1964	156	+4 %
Jan 2026	119	86	1958	159	−25 %
Dez 2025	169	122	1998	154	+10 %
Nov 2025	175	127	1983	168	+4 %
Okt 2025	157	114	1976	179	−12 %
Sep 2025	148	107	1998	131	+13 %
Aug 2025	126	91	1981	125	+1 %
Jul 2025	185	134	1980	172	+8 %
Jun 2025	168	122	1967	133	+26 %
Mai 2025	199	144	1932	141	+41 %
Apr 2025	181	131	1874	121	+50 %
Mär 2025	175	127	1814	125	+40 %
Feb 2025	156	113	1764	213	−27 %
Jan 2025	159	115	1821	104	+53 %
Dez 2024	154	111	1766	120	+28 %
Nov 2024	168	122	1732	161	+4 %
Okt 2024	179	130	1725	131	+37 %
Sep 2024	131	95	1677	94	+39 %
Aug 2024	125	90	1640	120	+4 %
Jul 2024	172	124	1635	148	+16 %
Jun 2024	133	96	1611	125	+6 %
Mai 2024	141	102	1603	154	−8 %
Apr 2024	121	88	1616	130	−7 %
Mär 2024	125	90	1625	139	−10 %
Feb 2024	213	154	1639	129	+65 %
Jan 2024	104	75	1555	121	−14 %
Dez 2023	120	87	1572	134	−10 %
Nov 2023	161	117	1586	128	+26 %
Okt 2023	131	95	1553	120	+9 %
Sep 2023	94	68	1542	122	−23 %
Aug 2023	120	87	1570	116	+3 %
Jul 2023	148	107	1566	146	+1 %
Jun 2023	125	90	1564	136	−8 %
Mai 2023	154	111	1575	156	−1 %
Apr 2023	130	94	1577	154	−16 %
Mär 2023	139	101	1601	160	−13 %
Feb 2023	129	93	1622	151	−15 %
Jan 2023	121	88	1644	135	−10 %
Dez 2022	134	97	1658	145	−8 %
Nov 2022	128	93	1669	149	−14 %
Okt 2022	120	87	1690	107	+12 %
Sep 2022	122	88	1677	—	—
Aug 2022	116	84	—	—	—
Jul 2022	146	106	—	—	—
Jun 2022	136	98	—	—	—
Mai 2022	156	113	—	—	—
Apr 2022	154	111	—	—	—
Mär 2022	160	116	—	—	—
Feb 2022	151	109	—	—	—
Jan 2022	135	98	—	—	—
Dez 2021	145	105	—	—	—
Nov 2021	149	108	—	—	—
Okt 2021	107	77	—	—	—

Was diese Zahl nicht ist

• Ein Vorgang ist kein Gebäude: er kann abgelehnt, zurückgezogen oder nie gebaut werden.
• Sie ersetzt die amtliche Statistik nicht. INE veröffentlicht genehmigte Wohnungen je Gemeinde — erteilte Genehmigungen, eine andere Einheit an einer anderen Stelle des Ablaufs. Die INE-Spalte steht daneben zum Vergleich, nicht zur Addition.
• Die Abdeckung ist unvollständig und wächst. Den Trend am Index des festen Panels ablesen, nicht an der rohen Summe: eine neue Gemeinde hübe die Summe, ohne dass etwas gestiegen wäre.
• August und Januar fallen jedes Jahr ab. Deshalb stehen daneben die 12-Monats-Summe und der Vergleich zum selben Monat.

Zitiervorschlag

flatin.pt, „Bau-Barometer nach Gemeinden“, Datenstand 2026-09-26. https://flatin.pt/de/bau-barometer/

Daten herunterladen (CSV, CC BY 4.0) · Amtliche INE-Reihe zum Vergleich (CSV) · CSV der Vorzertifikate

Neubauten in Portugal

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