Valor patrimonial tributário (VPT, steuerlicher Wert einer Immobilie)
Valor patrimonial tributário Taxable property value VPT
Der valor patrimonial tributário ist der Wert einer Immobilie für steuerliche Zwecke, ermittelt nach dem IMI-Gesetzbuch. Bei prédios urbanos, die dem Wohnen, dem Handel, der Industrie oder Dienstleistungen dienen, ergibt er sich aus einer Formel, die den Grundwert bebauter Immobilien, die Fläche und die Koeffizienten für Nutzung, Lage, Qualität und Komfort sowie für das Alter verbindet. Er ist die Bemessungsgrundlage des IMI und des AIMI.
In der Praxis
Beim Kauf werden IMT und imposto do selo auf den valor patrimonial tributário erhoben, sobald dieser über dem Vertragspreis liegt. Es lohnt sich deshalb, den Wert in der caderneta predial zu prüfen, bevor der Preis feststeht: ein Haus, das unter seinem valor patrimonial gekauft wird, wird auf den valor patrimonial besteuert.
Der Wert ist nicht der Marktpreis und kann nach oben wie nach unten veraltet sein. Der Eigentümer kann nach dem IMI-Gesetzbuch eine neue Bewertung beantragen; fällt sie höher aus, kann der Anstieg des IMI durch die cláusula de salvaguarda begrenzt sein.