Терміни, які трапляються під час купівлі житла

У кожного терміна — коротке визначення, стаття Кодексу, з якої воно взяте, посилання на офіційний текст і дата звірки.

• Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT, муніципальний податок на передачу нерухомості)

  IMT — муніципальний податок, який справляється з оплатної передачі права власності на нерухомість, розташовану в Португалії. Його сплачує покупець, а базою оподаткування є більша з двох величин: вартість за договором або valor patrimonial tributário об’єкта. Єдиної ставки немає — шкала побудована зі ступенів і змінюється залежно від призначення об’єкта та від регіону, де він розташований.

• Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI, щорічний муніципальний податок на нерухомість)

  IMI — щорічний податок на valor patrimonial tributário prédios rústicos та prédios urbanos, розташованих на території Португалії; надходження належать тому муніципалітетові, де об’єкт розташований. Податок сплачує той, хто є власником об’єкта в останній день року, якого податок стосується. Ставку для prédios urbanos щороку встановлює асамблея кожного муніципалітету в межах, які передбачає Кодекс IMI.

• Adicional ao Imposto Municipal sobre Imóveis (AIMI, додатковий податок на нерухомість)

  AIMI — щорічний податок на суму valor patrimonial tributário тих prédios urbanos на території Португалії, власником, узуфруктуарієм або суперфіціарієм яких є sujeito passivo. Серед винятків — об’єкти, віднесені до комерційних, промислових чи призначених для послуг, а також ті, що належать до виду «інші». Від бази оподаткування віднімають сталу суму, коли sujeito passivo — фізична особа або неподілена спадщина.

• Imposto do Selo (гербовий збір при купівлі нерухомості)

  Imposto do Selo справляється з дій, договорів, документів та інших обставин, перелічених у Tabela Geral do Imposto do Selo. Оплатне набуття права власності на нерухомість передбачене позицією 1.1 цієї таблиці й оподатковується з вартості — окремо від IMT. Застосовувана ставка становить 0,8 %.

• IMT Jovem (звільнення від IMT для молодих покупців)

  «IMT Jovem» — усталена назва звільнення від IMT при першому набутті prédio urbano або окремої частки, призначеної виключно для habitação própria e permanente, тим, кому на дату передачі не більше ніж 35 років. Звільнення діє до верхньої межі першого ступеня власної шкали таких набувачів, яка становить 330 539 €. Права на нього не мають ті, хто на дату передачі володіє житловим prédio urbano або володів ним упродовж трьох попередніх років.

• Habitação própria e permanente (HPP, власне постійне житло)

  Habitação própria e permanente — це об’єкт, у якому власник та його домогосподарство мешкають постійно; саме там зареєстроване їхнє податкове місце проживання. Кодекс IMT не дає цьому виразові окремого визначення: він користується ним як передумовою звільнення та вигіднішої шкали, і перше речення тут — наше прочитання такого вжитку. Призначення, заявлене при купівлі, вирішує, яка шкала IMT застосовується.

• Valor patrimonial tributário (VPT, оціночна вартість для оподаткування)

  Valor patrimonial tributário — це вартість об’єкта для податкових цілей, визначена в порядку Кодексу IMI. Для prédios urbanos, призначених для житла, торгівлі, промисловості та послуг, вона виводиться за формулою, що поєднує базову вартість забудованих об’єктів, площу та коефіцієнти призначення, розташування, якості й комфорту та зношеності. Це база IMI та AIMI.

• Coeficiente de localização (коефіцієнт розташування, зонування)

  Coeficiente de localização — один із множників формули valor patrimonial tributário для prédios urbanos. Визначаючи його, зважають на транспортну доступність, близькість соціальної інфраструктури, наявність громадського транспорту та розташування в зонах з високою ринковою вартістю нерухомості. Він застосовується за однорідними зонами кожного муніципалітету, визначеними в зонуванні, а можливий діапазон наведено в Кодексі IMI.

• Prédio urbano (міський об’єкт нерухомості)

  Для податкових цілей prédio — це частина території разом із водами, насадженнями, будівлями та спорудами, поєднаними з нею на постійній основі, що входить до чийогось майна і має господарську цінність. Міськими вважаються всі об’єкти, які не мають бути віднесені до prédios rústicos. Prédios urbanos поділяються на житлові, комерційні, промислові або призначені для послуг, ділянки під забудову та інші.

• Prédio rústico (сільський об’єкт нерухомості)

  Prédios rústicos — це, як правило, земельні ділянки поза міською забудовою, які не мають бути віднесені до ділянок під забудову і звичайне призначення яких — використання, що дає сільськогосподарський, лісовий або тваринницький дохід. Такими є й окремі ділянки в межах міської забудови, коли жодне інше використання неможливе і саме таке ведеться насправді. Віднесення вирішує і спосіб обчислення valor patrimonial tributário, і належне оподаткування.

• Sujeito passivo (платник податку)

  Sujeito passivo — це особа, фізична чи юридична, зобов’язана сплатити податок і виконати обов’язки, що його супроводжують. В IMT це, як правило, набувач нерухомості. В IMI — власник об’єкта в останній день року, якого податок стосується, або узуфруктуарій чи суперфіціарій, якщо такі права існують. В AIMI коло платників окреслене так само, як в IMI, але станом на перший день року.

• Caderneta predial (витяг із податкового реєстру нерухомості)

  Caderneta predial — документ з відомостями про об’єкт, внесеними до matriz predial: на кожен зареєстрований об’єкт заповнюють і видають sujeito passivo витяг за затвердженим зразком. Отримати його можна на Portal das Finanças. Він показує податковий стан об’єкта, а не його правовий стан — і саме цим відрізняється від витягу з реєстру нерухомості.

• Certidão permanente do registo predial (постійний витяг із реєстру нерухомості)

  Реєстрація доводиться витягами, чинними протягом визначеного строку та придатними до поновлення. Certidão permanente — це надання відомостей витягу на сайті через код доступу. Вона є доказом для всіх правових цілей на тих самих умовах, що й витяг на папері. Відомості в ній оновлюються разом із реєстром, тож у межах строку чинності код показує стан об’єкта на момент звернення, а не на день видачі.

• Registo predial (реєстр нерухомості)

  Registo predial існує передусім для того, щоб оприлюднювати правовий стан об’єктів нерухомості задля безпеки обороту. Реєстрації підлягають, зокрема, юридичні факти, які спричиняють виникнення, визнання, набуття чи зміну права власності. Подавати такі факти до реєстрації, як правило, обов’язково — і Кодекс реєстрації нерухомості пов’язує з простроченням власні наслідки.

• Contrato-promessa de compra e venda (CPCV, попередній договір купівлі-продажу)

  Contrato-promessa de compra e venda — це домовленість, якою сторони зобов’язуються укласти згодом купівлю-продаж нерухомості. Коли він стосується будівлі чи частки — уже збудованої, тієї, що будується, або тієї, що буде збудована, — він має бути складений як документ, підписаний сторонами, із засвідченням підписів у присутності та підтвердженням дозволу на будівництво. Сума, яку передає промітент-покупець, вважається sinal.

• Escritura pública (нотаріальний акт)

  Escritura pública — це офіційний документ, який складає нотаріус і яким оформлюють правочин. Договір купівлі-продажу нерухомості дійсний лише тоді, коли укладений через escritura pública або через documento particular autenticado, якщо спеціальні норми не передбачають іншого. Це той момент, у який право власності переходить до покупця.

• Documento particular autenticado (DPA, посвідчений приватний документ)

  Documento particular autenticado — це письмовий документ, підписаний сторонами, зміст якого вони підтверджують перед установою, уповноваженою його посвідчити. У купівлі-продажу нерухомості він є рівноцінною альтернативою escritura pública: форма визнається однаково дійсною. Саме посвідчення чинне лише за умови електронного депонування документа та всіх паперів, які його супроводжують.

• IMI familiar (вирахування з IMI за утриманців)

  IMI familiar — це стале вирахування з IMI за prédio urbano, призначений для habitação própria e permanente самого sujeito passivo або його домогосподарства; розмір залежить від кількості утриманців. Воно існує тільки в тих муніципалітетах, чия асамблея його ухвалила. Сума зростає разом із кількістю утриманців — за таблицею Кодексу IMI.

• Cláusula de salvaguarda do IMI (застереження про обмеження зростання IMI)

  Cláusula de salvaguarda обмежує щорічне зростання нарахованого IMI за prédios urbanos або їхніми частинами, які є habitação própria e permanente sujeito passivo. Нарахування кожного року не може перевищити нарахування року попереднього, збільшене на більшу з двох величин: сталу суму або третину різниці між податком, що випливає з valor patrimonial за нинішньої оцінки, і тим, що вийшов би за оцінки попередньої.