Documento particular autenticado (DPA, beglaubigte Privaturkunde)
Documento particular autenticado Authenticated private document DPA
Das documento particular autenticado ist eine von den Parteien geschriebene und unterzeichnete Urkunde, deren Inhalt vor einer zur Beglaubigung befugten Stelle bestätigt wird. Beim Kauf und Verkauf von Immobilien tritt es als Alternative zur escritura pública auf und genügt der Form in gleicher Weise. Die Beglaubigung ist nur wirksam, wenn die Urkunde und alle sie begleitenden Unterlagen elektronisch hinterlegt werden.
In der Praxis
Es ist der übliche Weg, wenn ein Immobilienkredit im Spiel ist: die Urkunde wird am Schalter der Bank oder im Büro eines advogado oder solicitador beglaubigt, und der Kauf und das durch Hypothek gesicherte Darlehen werden in einem Zug erledigt.
Für den Käufer sind die Wirkungen dieselben wie bei der escritura: die Steuern werden vorher gezahlt, die beglaubigende Stelle ist verpflichtet, die Eintragung im registo predial anzumelden, und die elektronische Hinterlegung ersetzt für alle rechtlichen Zwecke die Vorlage der Urkunde in Papierform.