De termen die bij een woningaankoop in Portugal langskomen

Bij elke term staan een korte omschrijving, het artikel van het wetboek waaruit die komt, de link naar de officiële tekst en de datum van controle.

• Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis — IMT (gemeentelijke overdrachtsbelasting)

  IMT is de gemeentelijke belasting op de overdracht onder bezwarende titel van het eigendomsrecht op onroerend goed dat in Portugal ligt. Zij is verschuldigd door de verkrijger en wordt berekend over het hoogste van twee bedragen: de prijs die in de overeenkomst staat of het valor patrimonial tributário van het pand. Er is geen enkel tarief — de tabel is in schijven opgebouwd en verandert met de bestemming van het pand en met de regio waar het ligt.

• Imposto Municipal sobre Imóveis — IMI (gemeentelijke onroerendgoedbelasting)

  Het IMI is een jaarlijkse belasting over het valor patrimonial tributário van de prédios rústicos en prédios urbanos op Portugees grondgebied; de opbrengst komt toe aan de gemeente waar het pand ligt. Zij is verschuldigd door wie op de laatste dag van het jaar waarop de belasting betrekking heeft eigenaar van het pand is. Het tarief voor prédios urbanos wordt elk jaar door elke gemeenteraad vastgesteld, binnen de marge die het IMI-wetboek daarvoor laat.

• Adicional ao Imposto Municipal sobre Imóveis — AIMI (aanvullende gemeentelijke onroerendgoedbelasting)

  Het AIMI is een jaarlijkse belasting over de som van de valores patrimoniais tributários van de prédios urbanos op Portugees grondgebied waarvan de sujeito passivo eigenaar, vruchtgebruiker of opstalhouder is. Uitgesloten zijn onder meer de panden die als handel, industrie of diensten zijn ingedeeld en die van de soort „overige”. Op de belastbare grondslag wordt een vast bedrag in mindering gebracht wanneer de sujeito passivo een natuurlijke persoon of een onverdeelde nalatenschap is.

• Imposto do Selo bij de aankoop van onroerend goed (zegelrecht)

  Het imposto do selo wordt geheven over de handelingen, overeenkomsten, documenten en andere feiten die in de Tabela Geral do Imposto do Selo zijn opgesomd. De verkrijging onder bezwarende titel van het eigendomsrecht op onroerend goed valt onder post 1.1 van die tabel en wordt over de waarde belast, naast het IMT. Het toegepaste tarief is 0,8 %.

• IMT Jovem (IMT-vrijstelling voor jonge kopers)

  „IMT Jovem” is de gangbare naam voor de vrijstelling van IMT bij de eerste verkrijging van een prédio urbano of van een zelfstandige fractie die uitsluitend bestemd is voor habitação própria e permanente, door wie op de datum van de overdracht niet ouder is dan 35 jaar. De vrijstelling geldt tot de bovengrens van de eerste schijf van de eigen tabel voor deze verkrijgers, namelijk 330 539 €. Uitgesloten zijn kopers die op de datum van de overdracht, of in de drie jaar daarvóór, eigenaar waren van een prédio urbano met woonbestemming.

• Habitação própria e permanente (eigen en vaste woning)

  Habitação própria e permanente is het pand waar de eigenaar en zijn huishouden gewoonlijk wonen — daar is ook het fiscale domicilie gevestigd. Het IMT-wetboek omschrijft de uitdrukking niet in een eigen bepaling: het gebruikt haar als voorwaarde voor de vrijstelling en voor de gunstiger tabel, en deze eerste zin is onze lezing van dat gebruik. De bestemming die bij de aankoop wordt verklaard bepaalt welke IMT-tabel van toepassing is.

• Valor patrimonial tributário — VPT (fiscale waarde van een pand)

  Het valor patrimonial tributário is de waarde van een pand voor fiscale doeleinden, vastgesteld volgens het IMI-wetboek. Bij prédios urbanos voor wonen, handel, industrie en diensten volgt die waarde uit een formule die de basiswaarde van bebouwde panden combineert met de oppervlakte en met de coëfficiënten voor bestemming, ligging, kwaliteit en comfort en ouderdom. Het is de grondslag van het IMI en van het AIMI.

• Coeficiente de localização (locatiecoëfficiënt, zonering)

  De coeficiente de localização is een van de factoren in de formule voor het valor patrimonial tributário van de prédios urbanos. Bij de vaststelling ervan wordt gekeken naar de bereikbaarheid, de nabijheid van sociale voorzieningen, het openbaar vervoer en de ligging in zones met een hoge waarde op de vastgoedmarkt. Hij geldt per homogene zone binnen elke gemeente, bepaald in de zonering, en de mogelijke marge staat in het IMI-wetboek.

• Prédio urbano (stedelijk pand)

  Voor fiscale doeleinden is een prédio een deel van het grondgebied, met inbegrip van het water, de beplantingen, de gebouwen en de bouwwerken die er duurzaam mee verbonden zijn, dat tot iemands vermogen behoort en economische waarde heeft. Prédios urbanos zijn alle panden die niet als prédios rústicos moeten worden ingedeeld. Zij worden onderverdeeld in panden voor wonen, voor handel, voor industrie of diensten, in bouwgrond en in de soort „overige”.

• Prédio rústico (landelijk pand)

  Prédios rústicos zijn in de regel de gronden buiten een stedelijke kern die niet als bouwgrond moeten worden ingedeeld en waarvan het normale gebruik inkomsten uit land-, bos- of veeteelt oplevert. Ook bepaalde gronden binnen een stedelijke kern gelden als rústico wanneer alleen dat gebruik mogelijk is en het er ook werkelijk van wordt gemaakt. De indeling bepaalt hoe het valor patrimonial tributário wordt berekend en welke heffing van toepassing is.

• Sujeito passivo (de belastingplichtige)

  De sujeito passivo is de natuurlijke persoon of de rechtspersoon die gehouden is een belasting te betalen en de verplichtingen na te komen die daarbij horen. Bij het IMT is dat in de regel de verkrijger van het pand. Bij het IMI is het de eigenaar van het pand op de laatste dag van het jaar waarop de belasting betrekking heeft, of de vruchtgebruiker en de opstalhouder wanneer die rechten bestaan.

• Caderneta predial (uittreksel uit het fiscale kadaster)

  De caderneta predial is het document met de gegevens van een pand zoals die in de matriz predial zijn ingeschreven: voor elk ingeschreven pand wordt een caderneta volgens het goedgekeurde model opgemaakt en aan de sujeito passivo verstrekt. Zij is te verkrijgen via het Portal das Finanças. Zij toont de fiscale toestand van het pand, niet de juridische.

• Certidão permanente do registo predial (permanent uittreksel uit het kadaster)

  Wat in het register staat, wordt bewezen door uittreksels, die een bepaalde tijd geldig zijn en kunnen worden verlengd. De certidão permanente stelt de inhoud van zo’n uittreksel via een toegangscode op een website beschikbaar, zodat de raadpleging niet aan een papieren stuk gebonden is. Zij levert bewijs voor alle rechtsgevolgen, op dezelfde voet als het uittreksel op papier.

• Registo predial (kadaster, rechtstoestand van panden)

  Het registo predial dient er in hoofdzaak toe de juridische toestand van panden openbaar te maken, met het oog op de zekerheid van het rechtsverkeer in onroerend goed. Aan inschrijving onderworpen zijn onder meer de rechtsfeiten die het eigendomsrecht doen ontstaan of het doen erkennen, verkrijgen of wijzigen. Die feiten ter inschrijving aanbieden is in de regel verplicht.

• Contrato-promessa de compra e venda — CPCV (voorlopige koopovereenkomst)

  Het contrato-promessa de compra e venda is de overeenkomst waarbij partijen zich verbinden de koop en verkoop van een pand later te sluiten. Betreft het een gebouw of een fractie die al gebouwd is, in aanbouw is of nog gebouwd moet worden, dan moet het worden vastgelegd in een door partijen ondertekend stuk, met legalisatie van de handtekeningen in persoon en met certificering van de bouwvergunning. Het bedrag dat de belovende koper betaalt, wordt vermoed het karakter van sinal te hebben.

• Escritura pública (notariële akte)

  De escritura pública is de authentieke akte die door een notaris wordt verleden en waarin een rechtshandeling wordt vastgelegd. De koopovereenkomst van onroerend goed is alleen geldig wanneer zij bij escritura pública of bij documento particular autenticado wordt gesloten, onverminderd wat bijzondere regelgeving bepaalt. Het is het ogenblik waarop de eigendom overgaat.

• Documento particular autenticado — DPA (geauthenticeerde onderhandse akte)

  Het documento particular autenticado is een door partijen geschreven en ondertekend stuk waarvan de inhoud wordt bevestigd tegenover een instantie die bevoegd is het te authenticeren. Bij de koop en verkoop van onroerend goed geldt het als alternatief voor de escritura pública, met dezelfde geldigheid naar de vorm. De geldigheid van de authenticatie hangt af van de elektronische neerlegging van het stuk en van alle documenten die het vergezellen.

• IMI familiar (IMI-aftrek voor kinderen ten laste)

  Het IMI familiar is een vaste aftrek op het IMI van het prédio urbano dat dient als habitação própria e permanente van de sujeito passivo of van zijn huishouden, naargelang het aantal kinderen ten laste. De aftrek bestaat alleen in gemeenten waarvan de gemeenteraad daartoe besluit. Het bedrag stijgt met het aantal kinderen ten laste, volgens de tabel van het IMI-wetboek.

• Cláusula de salvaguarda do IMI (vrijwaringsclausule)

  De vrijwaringsclausule begrenst de jaarlijkse stijging van het te betalen IMI van de prédios urbanos of de delen daarvan die dienen als habitação própria e permanente van de sujeito passivo. Het bedrag van elk jaar mag dat van het onmiddellijk voorafgaande jaar niet overschrijden, vermeerderd met het hoogste van twee bedragen: een vast bedrag, of een derde van het verschil tussen de belasting die volgt uit de fiscale waarde van de huidige waardering en de belasting die uit de vorige waardering zou volgen.