Prédio urbano (städtische Immobilie)
Prédio urbano Urban property
Steuerlich ist ein prédio ein Stück Land samt den Gewässern, Pflanzungen, Gebäuden und Bauwerken, die dauerhaft mit ihm verbunden sind, das zum Vermögen einer Person gehört und einen wirtschaftlichen Wert hat. Als urbano gelten alle prédios, die nicht als rústico einzustufen sind. Die prédios urbanos gliedern sich in solche zu Wohnzwecken, zu gewerblichen, industriellen oder Dienstleistungszwecken, in Baugrundstücke und in die Gattung „sonstige“.
In der Praxis
Jede selbstständige Einheit im Wohnungseigentum gilt als eigener prédio: die Wohnung hat ihre eigene Eintragung in der matriz predial, ihre eigene caderneta predial und ihren eigenen valor patrimonial tributário, und sie wird beim Kauf gesondert besteuert.
Die Gattung des prédio urbano entscheidet viel. Nur zu Wohnzwecken bestimmte Immobilien, die als habitação própria e permanente dienen, können die günstigeren IMT-Tabellen nutzen; gewerbliche, industrielle und Dienstleistungsimmobilien sowie die der Gattung „sonstige“ bleiben vom AIMI ausgenommen.