Prédio rústico (ländliche Immobilie)
Prédio rústico Rural property
Als prédios rústicos gelten in der Regel Grundstücke außerhalb eines städtischen Siedlungsgebiets, die nicht als Baugrundstück einzustufen sind und deren normale Bestimmung eine Nutzung ist, die Einkünfte aus Land-, Forst- oder Weidewirtschaft erbringt. Auch bestimmte Grundstücke innerhalb eines Siedlungsgebiets zählen dazu, wenn nur diese Nutzung möglich ist und sie tatsächlich so genutzt werden. Die Einstufung bestimmt, wie der valor patrimonial tributário berechnet wird und welche Besteuerung gilt.
In der Praxis
Wer ein Grundstück mit der Absicht kauft, darauf zu bauen, sollte die Einstufung in der caderneta predial prüfen, bevor der contrato-promessa unterschrieben wird: ein prédio rústico wird nicht dadurch zum Baugrundstück, dass der Käufer es sich so wünscht.
Der Unterschied schlägt auf die Rechnung durch. Prédios rústicos haben einen eigenen IMI-Satz und eine eigene IMT-Tabelle und bleiben außerhalb des AIMI, das nur prédios urbanos erfasst. Immobilien mit einem ländlichen und einem städtischen Teil werden in jedem Teil nach der jeweils eigenen Regel besteuert.