Coeficiente de localização (Lagekoeffizient, zonamento)
Coeficiente de localização Location coefficient
Der coeficiente de localização ist einer der Faktoren in der Formel für den valor patrimonial tributário der prédios urbanos. Bei seiner Festsetzung werden die Verkehrsanbindung, die Nähe sozialer Einrichtungen, das Angebot öffentlicher Verkehrsmittel und die Lage in Gebieten mit hohen Immobilienmarktwerten berücksichtigt. Angewandt wird er nach homogenen Zonen innerhalb jeder Gemeinde, die im zonamento festgelegt sind; die mögliche Spanne ergibt sich aus dem IMI-Gesetzbuch.
In der Praxis
Er ist der Faktor, der erklärt, warum zwei Häuser gleicher Fläche und gleichen Alters je nach Straße unterschiedliche valores patrimoniais haben. Innerhalb derselben Gemeinde können die Koeffizienten außerdem danach abweichen, ob die Immobilie dem Wohnen, dem Handel, der Industrie oder Dienstleistungen dient.
Weil er in die Formel des valor patrimonial eingeht, wirkt er mittelbar auch auf das IMI, auf das AIMI und auf die Bemessungsgrundlage des IMT, sobald der valor patrimonial über dem Vertragspreis liegt. Welcher Koeffizient für eine bestimmte Immobilie gilt, lässt sich in der caderneta predial nachlesen.