Artikel
Was sich geändert hat und was das für Käufer bedeutet. Jeder Artikel nennt Datum und Quellen und verweist auf seinen Ratgeber.
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IMT: auf den Kaufpreis oder auf den VPT?
Auf den höheren der beiden. IMT und Imposto do Selo werden auf den im Vertrag genannten Preis oder auf den VPT aus der Caderneta Predial erhoben, je nachdem, welcher höher ist (Art. 12 des IMT-Gesetzbuchs). Eine selbst genutzte Hauptwohnung auf dem Festland, gekauft für 200 000 € bei einem VPT von 260 000 €, wird auf 260 000 € besteuert: IMT 7 742,04 € statt 3 542,04 € und Imposto do Selo 2 080,00 € statt 1 600,00 € — 4 680,00 € mehr als bei der Rechnung auf den Preis.
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Mängel im Neubau: wie lange Sie Ansprüche haben
Es gibt zwei Fristenregime, und man sucht sich nicht das angenehmere aus. Wohnraum von einem Profi gekauft? Decreto-Lei n.º 84/2021 gibt Ihnen 10 Jahre für tragende Bauteile und fünf Jahre für alles andere, gerechnet ab Übergabe. Sonst gilt artigo 1225.º do Código Civil.
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Ficha técnica da habitação: was sich beim Kauf geändert hat
Seit 1. Januar 2024 muss der Verkäufer beim Eigentumsübergang weder die ficha técnica da habitação noch die Nutzungsgenehmigung vorlegen: Decreto-Lei n.º 10/2024 hat artigo 9.º do Decreto-Lei n.º 68/2004 aufgehoben. Die Unterlagen gibt es weiterhin — weggefallen ist die Formalität, nicht die Pflicht, sie zu haben.