Registo predial (Grundbuch)
Registo predial Land registry
Das registo predial dient im Kern dazu, die rechtliche Lage der prédios öffentlich zu machen, damit der Rechtsverkehr mit Immobilien sicher ist. Eintragungspflichtig sind unter anderem die Tatbestände, die das Eigentum begründen, anerkennen, übertragen oder verändern. Diese Tatbestände zur Eintragung anzumelden, ist in der Regel verpflichtend.
In der Praxis
Nach dem Kauf muss der Erwerb in das Register eingetragen werden. Wird das Geschäft durch escritura pública oder durch beglaubigte Privaturkunde beurkundet, ist die Stelle, die die Urkunde errichtet, zur Anmeldung der Eintragung verpflichtet, und der Käufer muss nicht selbst zur conservatória gehen.
Was eingetragen ist, wird durch eine Bescheinigung nachgewiesen, und aus der certidão permanente entnimmt der Käufer seine Auskunft vor der Unterschrift. Ohne Eintragung besteht der Erwerb zwar zwischen den Parteien, ist Dritten gegenüber aber nicht mit derselben Sicherheit entgegenzuhalten.