Contrato-promessa de compra e venda (CPCV, Vorvertrag zum Kauf)
Contrato-promessa de compra e venda Promissory purchase and sale agreement CPCV
Der contrato-promessa de compra e venda ist die Vereinbarung, mit der sich die Parteien verpflichten, den Kauf einer Immobilie später abzuschließen. Betrifft er ein Gebäude oder eine Einheit, die bereits errichtet ist, im Bau ist oder gebaut werden soll, muss er in einer von den Parteien unterzeichneten Urkunde festgehalten werden, mit persönlicher Beglaubigung der Unterschriften und Bestätigung der Baugenehmigung. Der vom Kaufanwärter gezahlte Betrag gilt vermutungsweise als sinal.
In der Praxis
Die Regeln zum sinal geben dem Vertrag sein Gewicht: erfüllt die Partei nicht, die ihn geleistet hat, darf die andere den Betrag behalten; erfüllt die Partei nicht, die ihn erhalten hat, kann sie zur Rückzahlung des Doppelten verpflichtet sein. Deshalb wird über die Höhe des sinal ebenso sorgfältig verhandelt wie über den Preis.
Eine steuerliche Folge übersieht mancher Käufer: kommt es vor der escritura zur Übergabe der Immobilie — Schlüssel ausgehändigt, Haus bereits in Gebrauch —, behandelt das IMT-Gesetzbuch das Versprechen als Übertragung, und die Steuer kann früher fällig werden; ausgenommen ist der Erwerb von habitação própria e permanente.