Was Sie monatlich zahlen und was Sie verdienen müssen
Monatsrate, Mindesteinkommen bei der Schuldendienstgrenze von 45 %, Eigenkapital und alle Steuern beim Notartermin — nach den seit August 2026 geltenden Regeln der Banco de Portugal und dem datierten Marktdurchschnitt.
Aktualisiert am
Preis eingeben und auf Berechnen drücken. Es erscheinen die Monatsrate, das Mindesteinkommen, mit dem Banken rechnen, und das beim Notartermin nötige Geld.
Was diese Rechnung nicht enthält
Nicht enthalten sind Lebens- und Gebäudeversicherung, Bankgebühren (Bewertung, Bearbeitung) und der Aufschlag der jeweiligen Bank — sie unterscheiden sich von Bank zu Bank, und eine erfundene Zahl wäre schlechter als keine. Die LTV setzt den Preis als Wert der Immobilie an; liegt die Bewertung der Bank darunter, leiht die Bank auf die Bewertung und das Eigenkapital steigt. Die Stempelsteuer auf Zinsen fällt mit jeder Rate an; hier steht die des ersten Monats.
Diese Rechnung mit jemandem durchgehen, der sie täglich macht
Was diese Rechnung in Ihrem Fall bedeutet, erklärt Ihnen eine Fachkraft eines lizenzierten Maklerbüros. Hinterlassen Sie Ihre Kontaktdaten, man meldet sich.
Woher jede Zahl stammt
- Banco de Portugal, Recomendação Macroprudencial n.º 1/2026
LTV-Grenzen: 90 % Hauptwohnung, 80 % andere Zwecke (Art. 5.º)
- Banco de Portugal, Recomendação Macroprudencial n.º 1/2026
Höchste Schuldendienstquote 45 % (Art. 6.º) und Einkommensberechnung (Art. 4.º)
- Banco de Portugal, Recomendação Macroprudencial n.º 1/2026
Höchstlaufzeit: 40 Jahre bis 35, danach 35 Jahre (Art. 7.º)
- Banco de Portugal, Instrução n.º 23/2023
Stresstest: +0,5 / +1 / +1,5 Pp. je nach Laufzeit
- Banco de Portugal, BPstat — taxa de juro (TAA) de novos contratos de empréstimos à habitação
Durchschnittszins neuer Wohnungsbaukredite
- Tabela Geral do Imposto do Selo, verba 17.1.3
Stempelsteuer auf den Kredit: 0,6 % ab 5 Jahren Laufzeit
- Tabela Geral do Imposto do Selo, verba 17.3.1
Stempelsteuer auf Zinsen: 4 %
- Ofício Circulado 40129/2026 · Lei n.º 73-A/2025 (OE 2026)
IMT: Stufen und Sätze 2026
- Tabela Geral do Imposto do Selo, verba 1.1
Stempelsteuer auf den Kauf: 0,8 %
- Código do Imposto do Selo, art. 7.º-A · Decreto-Lei n.º 48-A/2024
Abzug bis 35 Jahre: Art. 7.º-A des Código do Imposto do Selo
- Casa Pronta, Ministério da Justiça · Regulamento Emolumentar dos Registos e Notariado (DL n.º 322-A/2001)
Eintragung von Kauf und Hypothek: Preise von Casa Pronta