Coeficiente de localização (locatiecoëfficiënt, zonering)
Coeficiente de localização Location coefficient
De coeficiente de localização is een van de factoren in de formule voor het valor patrimonial tributário van de prédios urbanos. Bij de vaststelling ervan wordt gekeken naar de bereikbaarheid, de nabijheid van sociale voorzieningen, het openbaar vervoer en de ligging in zones met een hoge waarde op de vastgoedmarkt. Hij geldt per homogene zone binnen elke gemeente, bepaald in de zonering, en de mogelijke marge staat in het IMI-wetboek.
In de praktijk
Dit is de factor die verklaart waarom twee woningen met dezelfde oppervlakte en dezelfde ouderdom een verschillende fiscale waarde hebben naargelang de straat. Binnen dezelfde gemeente kunnen de coëfficiënten bovendien verschillen naargelang het pand bestemd is voor wonen, handel, industrie of diensten.
Omdat hij in de formule voor de fiscale waarde zit, werkt hij door in het IMI, in het AIMI en in de grondslag van het IMT wanneer die waarde hoger is dan die van de overeenkomst. De coëfficiënt van een bepaald pand is af te lezen op de caderneta predial.