Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis — IMT (gemeentelijke overdrachtsbelasting)
Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis·Municipal property transfer tax·IMT
IMT is de gemeentelijke belasting op de overdracht onder bezwarende titel van het eigendomsrecht op onroerend goed dat in Portugal ligt. Zij is verschuldigd door de verkrijger en wordt berekend over het hoogste van twee bedragen: de prijs die in de overeenkomst staat of het valor patrimonial tributário van het pand. Er is geen enkel tarief — de tabel is in schijven opgebouwd en verandert met de bestemming van het pand en met de regio waar het ligt.
In de praktijk
Bij de aankoop van een woning is het IMT de grootste post die boven op de prijs komt. De belasting wordt vastgesteld vóór de escritura pública en moet betaald zijn voordat de akte kan worden verleden. Voor habitação própria e permanente is de eerste schijf vrijgesteld tot 106 346 €, en wie voor het eerst koopt en op dat ogenblik niet ouder is dan 35 jaar, valt onder een eigen, gunstiger tabel.
Betalen gebeurt op de dag van de vaststelling zelf of binnen de 30 dagen daarna; verstrijkt die termijn, dan vervalt de vaststelling en moet een nieuwe worden gevraagd. De IMT-calculator van flatin.pt rekent met de tabellen die van kracht zijn en toont in dezelfde berekening ook het imposto do selo dat bij de aankoop verschuldigd is.