Valor patrimonial tributário — VPT (fiscale waarde van een pand)
Valor patrimonial tributário Taxable property value VPT
Het valor patrimonial tributário is de waarde van een pand voor fiscale doeleinden, vastgesteld volgens het IMI-wetboek. Bij prédios urbanos voor wonen, handel, industrie en diensten volgt die waarde uit een formule die de basiswaarde van bebouwde panden combineert met de oppervlakte en met de coëfficiënten voor bestemming, ligging, kwaliteit en comfort en ouderdom. Het is de grondslag van het IMI en van het AIMI.
In de praktijk
Bij de aankoop worden het IMT en het imposto do selo geheven over het valor patrimonial tributário zodra dat hoger is dan de waarde in de overeenkomst. Het loont daarom de moeite die waarde op de caderneta predial na te kijken voordat de prijs vastligt: een woning die onder de fiscale waarde wordt gekocht, wordt over de fiscale waarde belast.
De waarde is niet de marktprijs en kan naar boven of naar beneden verouderd zijn. De eigenaar kan volgens het IMI-wetboek een nieuwe waardering vragen; valt die hoger uit, dan kan de stijging van het IMI door de vrijwaringsclausule worden begrensd.