Bouwbarometer per gemeente

Hoeveel bouwdossiers er maandelijks binnenkomen bij de Portugese gemeenten die open data publiceren. Wij tellen dossiers bij binnenkomst — geen verleende vergunningen en geen woningen.

Bijgewerkt op 2026-09-26 · Volgende update: 2026-10-08. · Hoe het berekend is

flatin-bouwbarometer

117

bouwdossiers over 12 maanden, 2022 = 100 · tot jun 2026

Stabiel −1 % in een jaar

1942 dossiers kwamen binnen in Lisboa, Matosinhos van jul 2025 tot jun 2026, tegenover 1967 in de 12 maanden daarvoor. Tegenover basisjaar 2022: +17 %.

De kern

1. 11,6×

   meer vergunde woningen per inwoner in Vila Nova de Gaia dan in Valongo

   Vila Nova de Gaia vergunde in 2025 2987 nieuwbouwwoningen — 9,24 per duizend inwoners, tegenover 0,80 in Valongo. Officiële INE-cijfers, ook voor gemeenten die hun dossiers niet publiceren.

   #

2. +16 %

   energie-voorcertificaten voor nieuwe woningen in 12 maanden, tegenover de 12 ervoor

   68035 voorcertificaten voor nieuwe woningen van jul 2025 tot jun 2026, tegenover 58751 in de 12 maanden ervoor (ADENE — SCE, vasteland en Madeira). Ze worden in de ontwerpfase afgegeven, vóór de vergunning: dit zijn geen gestarte bouwprojecten.

   #

3. +179 %

   energie-voorcertificaten voor nieuwe woningen in Lousada, tegenover de 12 maanden ervoor

   658 voorcertificaten in de 12 maanden tot jun 2026, tegenover 236 daarvoor — de sterkste groei onder de gemeenten met meer dan 50 duizend inwoners (ADENE — SCE). Een voorcertificaat is geen vergunning en geen gestarte bouw.

   #

4. 93 %

   van de dossiers in Lisboa betreft bestaande gebouwen

   Uitbreidingen, verbouwingen en wederopbouw: 93 % van de 1693 dossiers van de laatste 12 maanden. Nieuwbouw — 116.

   #

5. 4,6×

   meer nieuwbouw per inwoner in Matosinhos dan in Lisboa

   0,81 nieuwbouwaanvragen per duizend inwoners in Matosinhos (59 % van de dossiers), tegenover 0,18 in Lisboa.

   #

6. +65 %

   vooroverlegaanvragen in Matosinhos sinds 2022

   Een PIP vraagt de gemeente of er gebouwd mag worden, nog vóór er een ontwerp is — het vroegste spoor van toekomstige bouw. 71 in 2022, 117 in de 12 maanden tot jun 2026. Nieuwbouwaanvragen in dezelfde periode: 267 → 148 (−45 %).

   #

7. −25 %

   vergunde woningen in Matosinhos sinds 2022 (INE)

   Twee onafhankelijke bronnen, dezelfde richting. INE: 820 vergunde woningen in 2022, 613 in de 12 maanden tot jul 2026. Onze nieuwbouwaanvragen bij de gemeente: 267 in 2022, 148 in de 12 maanden tot jun 2026 (−45 %).

   #

8. 84

   Augustus: de zwakste maand van het jaar (gemiddelde maand = 100)

   De sterkste is februari (112). Gemiddelde 2022–2025, vast panel. Een daling in augustus is dus geen nieuws.

   #

Afgesloten maanden tot en met jun 2026. De laatste drie maanden zijn voorlopig en tellen niet mee in deze bevindingen.

Hoeveel dossiers er binnenkomen, maand na maand

Vast panel: Lisboa, Matosinhos. Staven — dossiers in de maand; lijn — gemiddelde van de laatste 12 maanden, waarin het seizoen wegvalt.

• Dossiers in de maand
• 12-maandsgemiddelde
• Voorlopig — de gemeente voegt nog dossiers toe

0125250

20222023202420252026

Elke maand van de laatste vijf jaar

Index van het vaste panel, 2022 = 100. Groene tinten — boven het basisjaar, hoe donkerder hoe hoger; terracotta — eronder. Voorlopige maanden blijven ongekleurd.

• onder 80
• 80–95
• 95–105
• 105–120
• 120–140
• 140 en meer
• voorlopig

Jaar op jaar

Een onvolledig jaar wordt vergeleken met dezelfde maanden van het jaar ervoor, niet met het hele jaar. Maandgemiddelde van 2022 = 100. Het panel staat vast: Lisboa, Matosinhos. Een nieuwe gemeente komt er pas bij een herziening van de basis in, die wordt aangekondigd.

Per gemeente

Reeks vastgelegd op 2026-09-26 · Gedekte periode: jul 2025 — jun 2026

Bevolking: INE, 2025.

De officiële cijfers: hoeveel woningen er vergund zijn

Vergunde woningen in nieuwbouw voor gezinsbewoning volgens het INE — verleende vergunningen, geen dossiers. Inclusief gemeenten die hun dossiers niet publiceren.

Bron: INE, statistiek van bouwvergunningen en schattingen van de bevolking. De volledige reeks, met het adres van elke INE-aanvraag: CSV van de officiële reeks.

Waar woningen vergund worden: het hele land

Vergunde nieuwbouwwoningen in 2025, alle gemeenten, eilanden inbegrepen (INE). Kleur — woningen per duizend inwoners. Elke gemeente opent haar pagina.

Het vroegste signaal: energie-voorcertificaten voor nieuwe woningen

Een energie-voorcertificaat wordt per woning afgegeven in de ontwerpfase — het is geen bouwvergunning en geen gestarte bouw. Veel projecten krijgen pas maanden later een vergunning, sommige nooit. Daarom wordt deze reeks nooit opgeteld bij de vergunde woningen van het INE en er ook niet door gedeeld: het zijn verschillende etappes van hetzelfde traject. Dekking: het Portugese vasteland en Madeira (de Azoren publiceert ADENE niet in deze statistiek).

Vasteland en Madeira, sinds jan 2014. Staven — voorcertificaten in de maand; lijn — gemiddelde van de laatste 12 maanden, op dezelfde schaal.

• Voorcertificaten in de maand
• 12-maandsgemiddelde

040008000

2014201620182020202220242026

Waar nieuwe woningen worden ontworpen

Voorcertificaten voor nieuwe woningen in de 12 maanden tot jun 2026, per duizend inwoners (bevolking: INE). Eigen schaal — niet vergelijkbaar met de kaart van vergunde woningen.

Bron: ADENE — SCE, statistiek van het energiecertificeringssysteem. De volledige reeks, met het bronbestand en de sha256 ervan op elke regel: CSV van de voorcertificaten.

Wat er gebouwd wordt: nieuwbouw of werk aan bestaande gebouwen

Laatste 12 afgesloten maanden, jul 2025 — jun 2026.

• Nieuwbouw
• Uitbreiding, verbouwing, wederopbouw
• Soort niet vermeld

Het vroege signaal: vooroverlegaanvragen

Matosinhos. Een PIP gaat aan het ontwerp vooraf; nieuwbouw is de vergunningsaanvraag zelf.

• Nieuwbouw
• PIP

De kalender van de gemeenten

Gemiddelde index per kalendermaand, 2022–2025, vast panel. 100 = gemiddelde maand van datzelfde jaar.

8911210310011196112848410110999

janfebmrtaprmeijunjulaugsepoktnovdec

jan	feb	mrt	apr	mei	jun	jul	aug	sep	okt	nov	dec
89	112	103	100	111	96	112	84	84	101	109	99

Dekking en bronnen

Alle opgegeven bronnen, ook die zonder maandreeks. Een korte lijst zou lezen als ‘er wordt niet gebouwd’.

Vermeldt het gemeentebestuur alleen het jaar, dan komt het dossier niet in de maandreeks — niet heel in januari en niet verdeeld over twaalf maanden.

Waar elk cijfer vandaan komt: dossiers uit de open lagen van de gemeenten, bevolking en vergunde woningen van het INE. Het bronadres van elke rij staat in de kolom source_url van de data-CSV.

Volledige maandreeks

Gedekte periode	Dossiers in de maand	Index, vast panel	Som over 12 maanden	Voorgaand jaar	Tegenover dezelfde maand
sep 2026 voorlopig	76	55	—	148	—
aug 2026 voorlopig	142	103	—	126	—
jul 2026 voorlopig	206	149	—	185	—
jun 2026	160	116	1942	168	−5 %
mei 2026	192	139	1950	199	−4 %
apr 2026	161	117	1957	181	−11 %
mrt 2026	188	136	1977	175	+7 %
feb 2026	162	117	1964	156	+4 %
jan 2026	119	86	1958	159	−25 %
dec 2025	169	122	1998	154	+10 %
nov 2025	175	127	1983	168	+4 %
okt 2025	157	114	1976	179	−12 %
sep 2025	148	107	1998	131	+13 %
aug 2025	126	91	1981	125	+1 %
jul 2025	185	134	1980	172	+8 %
jun 2025	168	122	1967	133	+26 %
mei 2025	199	144	1932	141	+41 %
apr 2025	181	131	1874	121	+50 %
mrt 2025	175	127	1814	125	+40 %
feb 2025	156	113	1764	213	−27 %
jan 2025	159	115	1821	104	+53 %
dec 2024	154	111	1766	120	+28 %
nov 2024	168	122	1732	161	+4 %
okt 2024	179	130	1725	131	+37 %
sep 2024	131	95	1677	94	+39 %
aug 2024	125	90	1640	120	+4 %
jul 2024	172	124	1635	148	+16 %
jun 2024	133	96	1611	125	+6 %
mei 2024	141	102	1603	154	−8 %
apr 2024	121	88	1616	130	−7 %
mrt 2024	125	90	1625	139	−10 %
feb 2024	213	154	1639	129	+65 %
jan 2024	104	75	1555	121	−14 %
dec 2023	120	87	1572	134	−10 %
nov 2023	161	117	1586	128	+26 %
okt 2023	131	95	1553	120	+9 %
sep 2023	94	68	1542	122	−23 %
aug 2023	120	87	1570	116	+3 %
jul 2023	148	107	1566	146	+1 %
jun 2023	125	90	1564	136	−8 %
mei 2023	154	111	1575	156	−1 %
apr 2023	130	94	1577	154	−16 %
mrt 2023	139	101	1601	160	−13 %
feb 2023	129	93	1622	151	−15 %
jan 2023	121	88	1644	135	−10 %
dec 2022	134	97	1658	145	−8 %
nov 2022	128	93	1669	149	−14 %
okt 2022	120	87	1690	107	+12 %
sep 2022	122	88	1677	—	—
aug 2022	116	84	—	—	—
jul 2022	146	106	—	—	—
jun 2022	136	98	—	—	—
mei 2022	156	113	—	—	—
apr 2022	154	111	—	—	—
mrt 2022	160	116	—	—	—
feb 2022	151	109	—	—	—
jan 2022	135	98	—	—	—
dec 2021	145	105	—	—	—
nov 2021	149	108	—	—	—
okt 2021	107	77	—	—	—

Wat dit getal niet is

• Een dossier is geen gebouw: het kan worden geweigerd, ingetrokken of nooit gebouwd.
• Het vervangt de officiële statistiek niet. INE publiceert vergunde woningen per gemeente — verleende vergunningen, een andere eenheid op een ander punt van het traject. De INE-kolom staat ernaast om te vergelijken, niet om op te tellen.
• De dekking is gedeeltelijk en groeit. Lees de trend af aan de index met vast panel, niet aan het ruwe totaal: één nieuwe gemeente zou het totaal optillen zonder dat er iets steeg.
• Augustus en januari zakken elk jaar in. Daarom staan er ook de 12-maandssom en de vergelijking met dezelfde maand.

Zo citeert u

flatin.pt, ‘Bouwbarometer per gemeente’, reeks vastgelegd op 2026-09-26. https://flatin.pt/nl/bouwbarometer/

Data downloaden (CSV, CC BY 4.0) · Officiële INE-reeks ter vergelijking (CSV) · CSV van de voorcertificaten

Nieuwbouw in Portugal

U mag deze cijfers kopiëren en hergebruiken, mits u de bron vermeldt met een link naar flatin.pt. Beter nog is een link naar deze pagina: zo kan de lezer het cijfer controleren. Gebruiksvoorwaarden