Wat u moet weten vóór de koop

Elke gids beantwoordt één vraag volledig — met de bronnen in het zicht en de datum waarop ze zijn gecontroleerd.

• Huis kopen in Portugal, stap voor stap

  Om in Portugal een huis te kopen vraagt u een NIF aan, maakt u een budget met de belastingen, regelt u de hypotheek, kiest u buurt en woning, controleert u de papieren en tekent u het voorlopig koopcontract en daarna de akte (escritura). Daarna betaalt u elk jaar IMI.

• Wat u als EU-burger in Portugal echt nodig hebt

  Een huis kopen in Portugal geeft geen verblijfsrecht. Het zijn twee losse dingen: eigendom is een inschrijving in het kadaster, verblijf vraagt een eigen titel. Wat de koop wél vereist is de NIF — het Portugese fiscale nummer.

• Wat de koper boven op de prijs betaalt

  Boven op de prijs komen de overdrachtsbelasting IMT, het zegelrecht en de kosten van akte en registratie. De grootste is het IMT, en dat is geen tarief maal prijs: de tabel kent schijven — en wordt de woning niet uw hoofdverblijf, bijvoorbeeld een vakantiewoning of een woning om te verhuren, dan is er helemaal geen nulschijf. De belasting begint dan bij 1 % vanaf de eerste euro.

• Waar flatin.pt voor is als u een huis koopt

  Een huis kopen in Portugal bestaat uit een reeks losse taken, van de eerste advertentie tot de handtekening bij de notaris. Een deel neemt niemand van u over: het fiscale nummer, de bankrekening, de belastingen en de handtekening blijven bij u. De rest doen mensen ter plaatse, en daar is flatin.pt voor: wij zijn een makelaarskantoor met vergunning (AMI 28163), beantwoorden uw aanvraag zelf en begeleiden de koop tot de akte. De tabel laat zien waar de grens loopt.

• Hypotheek in Portugal: hoeveel de bank leent en volgens welke regels

  Een bank mag tot 90 % financieren van een woning die uw hoofdverblijf wordt en tot 80 % van een tweede woning of een woning om te verhuren. Dat zijn de grenzen van de Banco de Portugal (Recomendação Macroprudencial n.º 1/2026), en ze hangen af van waarvoor de woning dient, niet van waar u woont. De maandlasten van al uw leningen, bij een variabele of gemengde rente berekend met een opslag, mogen niet hoger zijn dan 45 % van uw netto-inkomen, en de looptijd is tot 40 jaar als u hoogstens 35 jaar bent en daarna tot 35 jaar.

• Wat u controleert voordat u nieuwbouw koopt

  Bij nieuwbouw of kopen op plan zit bijna het hele risico in het voorlopig koopcontract (CPCV): het bouwdocument, de aanbetaling, de hypotheek van de projectontwikkelaar en IMT die al vóór de akte verschuldigd kan zijn. Controleer dat vóór u betaalt — na ondertekening krijgt u de aanbetaling alleen dubbel terug als de verkoper in gebreke blijft (artigos 441.º e 442.º do Código Civil).

• Wat een eigenaar elk jaar betaalt

  Een woning in Portugal kost elk jaar IMI, servicekosten van de VvE en verzekering; AIMI betalen particulieren pas boven 600 000 € fiscale waarde. IMI is een gemeentelijke belasting: het tarief, tussen 0,3 % en 0,45 %, geldt over de fiscale waarde van de woning — niet over de koopprijs.

• Waar wonen in Portugal

  Elke stad heeft straten waar het prettig wonen is en een paar plekken waar wij niet zouden kopen, maar bijna nooit is dat een hele wijk. Ons oordeel gaat daarom over een zone en steunt op iets wat u kunt nagaan: de INE-mediaan van gesloten verkopen, de datum van een politieactie, de geluidskaart. Hieronder: hoe u de oordelen leest, wat wonen naast gemeentelijke sociale woningbouw betekent, wanneer het land 's nachts niet slaapt en waarom in de winter zon meer waard is dan uitzicht.