Wat u als EU-burger in Portugal echt nodig hebt
Een huis kopen in Portugal geeft geen verblijfsrecht. Het zijn twee losse dingen: eigendom is een inschrijving in het kadaster, verblijf vraagt een eigen titel. Wat de koop wél vereist is de NIF — het Portugese fiscale nummer.
Van plan om te kopen? Van NIF tot akte: Huis kopen in Portugal, stap voor stap
Eerst de NIF
Zonder fiscaal nummer geen rekening, geen voorlopige koopovereenkomst en geen akte bij de notaris. De belastingdienst geeft hem af en met visa heeft hij niets te maken: ook wie nooit wil verhuizen heeft hem nodig om te kopen.
Als EU-burger geen fiscaal vertegenwoordiger
Wie in de EU of de EER woont, hoeft geen fiscaal vertegenwoordiger aan te wijzen. Die plicht geldt voor inwoners van derde landen zodra zij hier eigendom hebben (art. 19.º LGT, art. 130.º CIRS, art. 126.º CIRC) — voor u vervalt deze stap helemaal.
Vrij verkeer vervangt de inschrijving niet
Verblijf tot drie maanden is vrij. Blijft u langer, dan schrijft u zich in bij de gemeente en krijgt u een verklaring van verblijfsrecht. Het huis is daarvoor geen voorwaarde en geen vervanging: het levert het adres.
Waarom de vraag toch blijft terugkomen
De vastgoedroute van de verblijfsvergunning voor investeerders (art. 90.º-A) verviel op 7 oktober 2023 — Lei n.º 56/2023, de 6 de outubro. Aanbiedingen die een appartement en een verblijfsvergunning samen verkopen, verwijzen naar een route die niet meer bestaat.
Geeft een huis kopen verblijfsrecht?
Nee. De vastgoedroute naar de investeerdersvergunning eindigde op 7 oktober 2023 (Lei n.º 56/2023, de 6 de outubro).
Heb ik een NIF nodig om te kopen?
Ja. Zonder NIF geen rekening en geen akte. Het is de eerste stap, nog vóór de keuze van de stad.
Heb ik een fiscaal vertegenwoordiger nodig?
Nee, zolang u in de EU of de EER woont (Ofício Circulado n.º 90057/2022).