flatin.pt Appartement vinden

IMI-tarief per gemeente

IMI is de jaarlijkse gemeentelijke onroerendgoedbelasting. Elke gemeente stelt haar tarief binnen een wettelijke bandbreedte vast, en dat tarief vermenigvuldigt de belastbare waarde (VPT) op uw aanslag.

308 gemeenten, belastingjaar 2025. Elk cijfer is op 2026-09-12 gecontroleerd tegen het portaal van de Autoridade Tributária. Kies een gemeente: op die pagina staan het tarief, het bedrag in euro en de vergelijking met de rest van het land.

Bijgewerkt op

Een streepje betekent dat er geen enkel tarief is: 8 gemeenten stellen het per freguesia vast.

De volledige tabel als open data: CSV, API en licentie

Waar in Portugal de IMI hoger is

Elke gemeente is gekleurd naar haar tarief van 2025. Elk tarief staat op de pagina van haar district, hieronder.

Waar in Portugal de IMI hoger is
  • op het wettelijk minimum (0,3 %)
  • tot het wettelijk maximum (0,45 %)
  • Geen enkel tarief

Informação geográfica cedida pela Direção-Geral do Território

Waar wonen in Portugal duurder is

Mediane verkoopprijs per m², laatste kwartaal, per gemeente.

Waar wonen in Portugal duurder is
  • goedkoper
  • duurder

Informação geográfica cedida pela Direção-Geral do Território

Waar de koopkracht hoger is

Koopkracht per inwoner per gemeente (Portugal = 100), laatste studie.

Waar de koopkracht hoger is
  • lager
  • hoger

Informação geográfica cedida pela Direção-Geral do Território

De 10 hoogste tarieven in 2025

199 van de 308 gemeenten heffen het wettelijke minimum van 0,3 %. Deze heffen meer:

  1. Cartaxo 0,45 %
  2. Nazaré 0,45 %
  3. Oeiras 0,45 %
  4. Vila Real de Santo António 0,45 %
  5. Mafra 0,425 %
  6. Nordeste 0,425 %
  7. Vila Franca do Campo 0,425 %
  8. Alandroal 0,42 %
  9. Fornos de Algodres 0,41 %
  10. São Brás de Alportel 0,41 %

IMI-tarieven per district

Kies het district: de pagina toont alle gemeenten met het tarief, de prijs per m² en de koopkracht.

Wat de gemeente bepaalt en wat de wet bepaalt

Het tarief voor stedelijk vastgoed stelt de gemeente zelf vast, maar niet vrij: de wet legt de bandbreedte van 0,3 % tot 0,45 % vast (CIMI, artikel 112.º, lid 1). Voor landelijke percelen is er helemaal geen keuze — het tarief van 0,8 % staat in hetzelfde lid.

De gemeenteraad besluit, en doet dat voor elk jaar opnieuw. Hij mag het tarief ook per freguesia vaststellen in plaats van voor de hele gemeente — daarom hebben 8 van de 308 geen enkel tarief (artikel 112.º, lid 5).

Meldt de gemeente haar besluit niet vóór 31 december bij de Autoridade Tributária, dan geldt het minimumtarief van 0,3 % (artikel 112.º, lid 14). Dat is een van de redenen waarom 199 van de 300 gemeenten met één tarief precies op de ondergrens zitten.

Voor één bepaald pand kan het tarief nog omhoog: verdrievoudigd bij panden die langer dan een jaar leegstaan en bij ruïnes (lid 3); in zones met stedelijke druk tot 100 % erbij voor kortetermijnverhuur en tot 25 % erbij voor woningen die niet verhuurd zijn en niet het vaste eigen huis zijn (lid 19), een opslag die naar 50 % gaat als de eigenaar een rechtspersoon is (lid 20); tot 30 % erbij voor vervallen panden (lid 8).

En omlaag: tot 30 % eraf in gebieden voor stadsvernieuwing of ontvolkingsbestrijding (lid 6), tot 20 % eraf voor verhuurd stedelijk vastgoed (lid 7), tot 50 % eraf voor panden van openbaar belang of cultureel erfgoed (lid 12).

Wanneer er betaald wordt

De belasting betreft het voorgaande jaar en is verschuldigd door wie op 31 december van dat jaar als eigenaar geregistreerd stond (artikel 113.º, lid 1). Het tarief van 2025 op deze pagina is de aanslag die in 2026 komt.

Er wordt in termijnen betaald, en hoeveel het er zijn hangt af van het bedrag (artikel 120.º, lid 1): tot en met 100 € één termijn in mei; boven 100 € en tot en met 500 € twee, in mei en november; boven 500 € drie, in mei, augustus en november.

Komt de te heffen belasting onder 10 € uit, dan volgt er helemaal geen aanslag (artikel 113.º, lid 6).

Artikelen van de IMI-wet op het portaal van de Autoridade Tributária, gecontroleerd op 2026-09-14:

Wat de koper boven op de prijs betaalt

Wat een eigenaar elk jaar betaalt

Voorbehoud bij de berekeningen

Woning zoeken