Certidão permanente do registo predial (permanent uittreksel uit het kadaster)
Certidão permanente do registo predial Online land registry certificate
Wat in het register staat, wordt bewezen door uittreksels, die een bepaalde tijd geldig zijn en kunnen worden verlengd. De certidão permanente stelt de inhoud van zo’n uittreksel via een toegangscode op een website beschikbaar, zodat de raadpleging niet aan een papieren stuk gebonden is. Zij levert bewijs voor alle rechtsgevolgen, op dezelfde voet als het uittreksel op papier.
In de praktijk
Het is het document dat antwoord geeft op de twee vragen die vóór de ondertekening tellen: wie de ingeschreven eigenaar is en welke lasten — hypotheken, beslagen, andere zekerheden — op het pand zijn ingeschreven. Het wordt nagekeken vóór het contrato-promessa en nog eens kort vóór de escritura pública.
De toegangscode wordt aan de koper of aan zijn advogado gegeven en laat toe het uittreksel gedurende de hele geldigheidsduur steeds bijgewerkt te raadplegen. De fiscale gegevens van het pand staan op de caderneta predial, een ander document van een andere instantie.