Artikelen
Wat er is veranderd en wat dat voor de koper betekent. Elk artikel vermeldt datum en bronnen en verwijst naar de bijbehorende gids.
-
IMT: over de koopprijs of over de VPT?
Over de hoogste van de twee. IMT en Imposto do Selo worden geheven over de prijs in het contract of over de VPT uit de caderneta predial, afhankelijk van welke hoger is (artikel 12 van de IMT-code). Een eigen hoofdwoning op het vasteland, gekocht voor 200 000 € met een VPT van 260 000 €, wordt belast over 260 000 €: IMT 7 742,04 € in plaats van 3 542,04 € en Imposto do Selo 2 080,00 € in plaats van 1 600,00 € — 4 680,00 € meer dan de berekening over de prijs.
-
Gebreken in een nieuwbouwwoning: hoelang u kunt claimen
Er zijn twee termijnregimes, en u kiest niet het vriendelijkste. Woning gekocht van een professional? Decreto-Lei n.º 84/2021 geeft u 10 jaar voor constructieve onderdelen en vijf jaar voor de rest, gerekend vanaf de oplevering. Anders geldt artigo 1225.º do Código Civil.
-
Ficha técnica da habitação: wat er bij de akte veranderde
Sinds 1 januari 2024 hoeft de verkoper bij de eigendomsoverdracht de ficha técnica da habitação en de gebruiksvergunning niet meer te tonen: Decreto-Lei n.º 10/2024 schrapte artigo 9.º do Decreto-Lei n.º 68/2004. De documenten bestaan nog — de formaliteit verviel, niet de plicht ze te hebben.