Contrato-promessa de compra e venda — CPCV (voorlopige koopovereenkomst)
Contrato-promessa de compra e venda Promissory purchase and sale agreement CPCV
Het contrato-promessa de compra e venda is de overeenkomst waarbij partijen zich verbinden de koop en verkoop van een pand later te sluiten. Betreft het een gebouw of een fractie die al gebouwd is, in aanbouw is of nog gebouwd moet worden, dan moet het worden vastgelegd in een door partijen ondertekend stuk, met legalisatie van de handtekeningen in persoon en met certificering van de bouwvergunning. Het bedrag dat de belovende koper betaalt, wordt vermoed het karakter van sinal te hebben.
In de praktijk
De regeling van het sinal geeft de overeenkomst haar gewicht: komt wie het betaalde zijn verbintenis niet na, dan mag de andere partij het bedrag houden; komt wie het ontving zijn verbintenis niet na, dan kan hij het dubbele moeten teruggeven. Daarom wordt over de hoogte van het sinal met evenveel aandacht onderhandeld als over de prijs.
Er is een fiscaal gevolg dat veel kopers overvalt: wordt het pand al vóór de escritura pública overgedragen — sleutels afgegeven, woning al in gebruik — dan behandelt het IMT-wetboek de belofte als een overdracht en kan de belasting eerder verschuldigd worden, behalve bij de verkrijging van habitação própria e permanente.