flatin.pt Підібрати квартиру

Ставка IMI по муніципалітетах

IMI — щорічний муніципальний податок на нерухомість. Ставку в законній межі встановлює кожен муніципалітет, і саме вона множить оподатковувану вартість житла (VPT) у рахунку, який вам приходить.

308 муніципалітетів, податковий рік 2025. Кожне число звірено з порталом Autoridade Tributária 2026-09-12. Оберіть муніципалітет — на його сторінці ставка, розрахунок у євро і порівняння з рештою країни.

Оновлено

Прочерк означає, що єдиної ставки немає: 8 муніципалітетів призначають її по фрегезіях.

Уся таблиця як відкриті дані: CSV, API і ліцензія

Де в Португалії IMI вищий

Муніципалітет зафарбовано кольором його ставки за 2025 рік. Ставка кожного — на сторінці його округу, нижче.

Де в Португалії IMI вищий
  • на законному мінімумі (0,3 %)
  • до законного максимуму (0,45 %)
  • Єдиної ставки немає

Informação geográfica cedida pela Direção-Geral do Território

Де в Португалії житло дорожче

Медіана ціни угоди за м², останній квартал, за муніципалітетами.

Де в Португалії житло дорожче
  • дешевше
  • дорожче

Informação geográfica cedida pela Direção-Geral do Território

Де купівельна спроможність вища

Купівельна спроможність на душу за муніципалітетами (Португалія = 100), останнє дослідження.

Де купівельна спроможність вища
  • нижча
  • вища

Informação geográfica cedida pela Direção-Geral do Território

10 найвищих ставок 2025 року

199 з 308 муніципалітетів беруть законний мінімум 0,3 %. Ці — більше:

  1. Карташу 0,45 %
  2. Назаре 0,45 %
  3. Оейраш 0,45 %
  4. Віла-Реал-де-Санту-Антоніу 0,45 %
  5. Мафра 0,425 %
  6. Нордеште 0,425 %
  7. Віла-Франка-ду-Кампу 0,425 %
  8. Аландруал 0,42 %
  9. Форнуш-де-Алгодреш 0,41 %
  10. Сан-Браш-де-Алпортел 0,41 %

Ставки IMI за округами

Оберіть округ: на його сторінці — всі муніципалітети зі ставкою, ціною за м² та купівельною спроможністю.

Що вирішує муніципалітет, а що закон

Ставку для міської нерухомості призначає сам муніципалітет, але не вільно: закон задає вилку від 0,3 % до 0,45 % (CIMI, стаття 112.º, п. 1). Для сільських ділянок вибору немає зовсім — ставка 0,8 % записана в тому самому пункті.

Рішення ухвалює муніципальна асамблея, і ухвалює його на кожен рік. Вона ж має право призначити ставку по фрегезіях, а не на весь муніципалітет — тому в 8 із 308 єдиної ставки не існує (стаття 112.º, п. 5).

Якщо муніципалітет не повідомив своє рішення податковій до 31 грудня, застосовується мінімальна ставка 0,3 % (стаття 112.º, п. 14). Це одна з причин, чому 199 муніципалітетів із 300 з єдиною ставкою стоять рівно на нижній межі.

Ставку конкретного об'єкта закон дозволяє підняти: утричі — для порожніх понад рік і руїн (п. 3); у зонах міського тиску до +100 % для житла під короткострокову оренду і до +25 % для житла, яке не здане й не є постійним домом власника (п. 19), причому для юридичних осіб ця надбавка зростає до 50 % (п. 20); до +30 % для старих будівель (п. 8).

І опустити: до −30 % у зонах міської реабілітації та боротьби з обезлюдненням (п. 6), до −20 % для зданого в оренду міського житла (п. 7), до −50 % для будівель, визнаних об'єктами суспільного інтересу чи культурної спадщини (п. 12).

Коли платити

Податок нараховується за минулий рік і на того, хто значився власником 31 грудня того року (стаття 113.º, п. 1). Ставка 2025 року, що на цій сторінці, — це рахунок, який приходить у 2026 році.

Платять частинами, і кількість частин залежить від суми (стаття 120.º, п. 1): до 100 € включно — однією частиною у травні; більше 100 € і до 500 € включно — двома, у травні та листопаді; більше 500 € — трьома, у травні, серпні та листопаді.

Якщо податок виходить менший за 10 €, його не нараховують зовсім (стаття 113.º, п. 6).

Статті Código do IMI на порталі Autoridade Tributária, звірені 2026-09-14:

Що покупець платить понад ціну

Що власник платить щороку

Застереження до розрахунків

Знайти квартиру