Contrato-promessa de compra e venda (CPCV, попередній договір купівлі-продажу)
Contrato-promessa de compra e venda Promissory purchase and sale agreement CPCV
Contrato-promessa de compra e venda — це домовленість, якою сторони зобов’язуються укласти згодом купівлю-продаж нерухомості. Коли він стосується будівлі чи частки — уже збудованої, тієї, що будується, або тієї, що буде збудована, — він має бути складений як документ, підписаний сторонами, із засвідченням підписів у присутності та підтвердженням дозволу на будівництво. Сума, яку передає промітент-покупець, вважається sinal.
На практиці
Режим sinal — це те, що надає договорові ваги: якщо той, хто його передав, не виконає зобов’язання, друга сторона може лишити суму собі; якщо не виконає той, хто його отримав, він може бути змушений повернути вдвічі більше. Саме тому розмір sinal обговорюють так само уважно, як і ціну.
Є ще й податковий наслідок, який захоплює зненацька багатьох покупців: якщо об’єкт передано фактично — ключі віддані, житло вже в користуванні — до escritura pública, Кодекс IMT розглядає обіцянку як передачу, і податок може стати належним раніше; виняток — набуття habitação própria e permanente.