Статті
Що змінилося і що це означає для покупця. Кожна стаття має дату та джерела й вказує на свій посібник.
-
IMT: з ціни купівлі чи з VPT?
З більшої з двох. IMT і Imposto do Selo рахують від ціни, записаної в договорі, або від VPT із caderneta predial — залежно від того, що більше (стаття 12 Кодексу IMT). Житло для постійного проживання на континенті, куплене за 200 000 € при VPT 260 000 €, оподатковують з 260 000 €: IMT 7 742,04 € замість 3 542,04 € і Imposto do Selo 2 080,00 € замість 1 600,00 € — на 4 680,00 € більше, ніж у розрахунку від ціни.
-
Дефекти в новобудові: до якого моменту можна вимагати
Режимів два, і обирають не приємніший. Купили житло у професіонала — Decreto-Lei n.º 84/2021 дає 10 років на структурні елементи та п'ять років на решту, рахуючи від передання. В інших випадках працює artigo 1225.º do Código Civil.
-
Ficha técnica da habitação: що змінилося на угоді
Від 1 січня 2024 року продавець більше не зобов'язаний пред'являти ficha técnica da habitação та дозвіл на використання під час переходу права: Decreto-Lei n.º 10/2024 скасував artigo 9.º do Decreto-Lei n.º 68/2004. Документи нікуди не зникли — зникла формальність, а не обов'язок їх мати.