Registo predial (реєстр нерухомості)
Registo predial Land registry
Registo predial існує передусім для того, щоб оприлюднювати правовий стан об’єктів нерухомості задля безпеки обороту. Реєстрації підлягають, зокрема, юридичні факти, які спричиняють виникнення, визнання, набуття чи зміну права власності. Подавати такі факти до реєстрації, як правило, обов’язково — і Кодекс реєстрації нерухомості пов’язує з простроченням власні наслідки.
На практиці
Після купівлі набуття має бути внесене до реєстру. Коли правочин оформлений через escritura pública або через documento particular autenticado, установа, яка його вчиняє, зобов’язана сама ініціювати реєстрацію, і покупцеві не треба йти до conservatória.
Внесене до реєстру доводиться витягом, і саме з certidão permanente покупець бере відомості перед підписанням. Без реєстрації набуття існує між сторонами, але не протиставляється третім особам з тією самою надійністю. Тому дату внесення запису варто перевірити самому, а не покладатися на обіцянку зробити це згодом.