Escritura pública (нотаріальний акт)
Escritura pública Public deed
Escritura pública — це офіційний документ, який складає нотаріус і яким оформлюють правочин. Договір купівлі-продажу нерухомості дійсний лише тоді, коли укладений через escritura pública або через documento particular autenticado, якщо спеціальні норми не передбачають іншого. Це той момент, у який право власності переходить до покупця.
На практиці
До escritura pública приходять з уже сплаченими IMT та гербовим збором, зі звіреними caderneta predial і certidão permanente, а коли є кредит — разом із банком. Призначення дати залежить від того, чи готове все перелічене. Нотаріус встановлює особи сторін, право продавця на об’єкт і сплату податків; без будь-чого з цього акт не складають.
Після escritura pública лишається крок, який не є необов’язковим: набуття має бути внесене до registo predial. Той, хто складає документ, зобов’язаний ініціювати цю реєстрацію, але варто впевнитися, що її справді зроблено — витяг з реєстру відповідає на це за хвилину.