Coeficiente de localização (коефіцієнт розташування, зонування)
Coeficiente de localização Location coefficient
Coeficiente de localização — один із множників формули valor patrimonial tributário для prédios urbanos. Визначаючи його, зважають на транспортну доступність, близькість соціальної інфраструктури, наявність громадського транспорту та розташування в зонах з високою ринковою вартістю нерухомості. Він застосовується за однорідними зонами кожного муніципалітету, визначеними в зонуванні, а можливий діапазон наведено в Кодексі IMI.
На практиці
Саме цей множник пояснює, чому два будинки однакової площі й однакового віку мають різну оціночну вартість залежно від вулиці. У межах одного муніципалітету коефіцієнти можуть ще й різнитися залежно від того, чи призначений об’єкт для житла, торгівлі, промисловості чи послуг.
Оскільки він входить до формули valor patrimonial, він потрапляє й далі — в IMI, в AIMI та в базу IMT, коли valor patrimonial вищий за вартість договору. Конкретний коефіцієнт окремого об’єкта читають у caderneta predial.