Caderneta predial (витяг із податкового реєстру нерухомості)
Caderneta predial Property tax record
Caderneta predial — документ з відомостями про об’єкт, внесеними до matriz predial: на кожен зареєстрований об’єкт заповнюють і видають sujeito passivo витяг за затвердженим зразком. Отримати його можна на Portal das Finanças. Він показує податковий стан об’єкта, а не його правовий стан — і саме цим відрізняється від витягу з реєстру нерухомості.
На практиці
Саме тут покупець звіряє valor patrimonial tributário, номер запису в matriz predial, вид об’єкта та площі — усе, що входить до підрахунку IMT та IMI ще до того, як з’явиться договір. Свіжий витяг можна попросити у продавця й звірити його з оголошенням: площа в оголошенні та площа в matriz predial збігаються не завжди.
Правовий стан об’єкта дивляться в іншому місці: хто зареєстрований власником і які обтяження внесені, читають у certidão permanente з реєстру нерухомості. Розбіжності між matriz predial і реєстром трапляються часто, і залагоджують їх до escritura pública, а не після неї.