Що покупець платить понад ціну

Що платиться понад ціну

Складників чотири. IMT залежить від того, чи буде житло основним, і від віку покупця. Гербовий збір рахується від тієї самої бази. Нотаріус і реєстрація — не податок і не фіксована величина: їх називає нотаріус до підписання, тому числа тут ми не наводимо. Четверте з'являється вже після купівлі — щорічний IMI.

IMT — це не ставка, помножена на ціну

Шкала східчаста. До ціни застосовується ставка тієї сходинки, у яку ціна потрапила, і з результату віднімається фіксована частина — вона й робить перехід між сходинками плавним. Множення ставки на ціну завжди дає більше, ніж треба заплатити.

Дві верхні сходинки влаштовані навпаки: ставка застосовується до всієї суми, віднімати нічого. Тому на межі 1 150 853 € податок зростає стрибком. Стрибок — у самій таблиці, а не в розрахунку.

Три шкали — три різні відповіді

Для основного й постійного житла нульова сходинка тягнеться до 106 346 €.

Покупцеві основного житла не старшому за 35 років належить своя шкала: нульова сходинка до 330 539 €. Гербовий збір теж менший: з нього віднімається до 2 644,31 € (artigo 7.º-A do Código do Imposto do Selo), якщо ціна не перевищує 660 982 €.

Для другого житла і для купівлі під оренду нульової сходинки немає: податок починається з 1 % з першого євро. Верхня ставка в усіх трьох одна — 7,5 %.

Покупець-нерезидент

Хто купує житло й ніколи не був податковим резидентом Португалії, сплачує IMT за єдиною ставкою 7,5 %, без будь-яких пільг і знижень: ні нульового ступеня основного житла, ні шкали для покупців не старших за 35 років (artigo 17.º, n.º 10, do Código do IMT). Якщо вас уже визнавали податковим резидентом, IMT рахують за звичайними таблицями. Компанія з податковим доміцилем на території зі списку пільгових податкових режимів або під контролем звідти сплачує 10 % (artigo 17.º, n.os 4 e 7, do Código do IMT); до фізичних осіб ця ставка не застосовується.

Єдина ставка сплачується під час купівлі, але різницю з таблицею потім можуть анулювати за заявою у двох випадках: якщо протягом двох років ви станете податковим резидентом або якщо протягом шести місяців після купівлі здасте житло для проживання з орендною платою не вище 2,5 мінімальної місячної зарплати 2026 року і воно буде здане щонайменше 36 місяців за перші п'ять років. Заяву подають протягом шести місяців від дати, коли ви стали резидентом або підписали договір оренди. У калькуляторі є позначки для нерезидента й для такої компанії.

Для будь-якого покупця в новобудови, проданої зі зниженим ПДВ (artigo 10.º do Decreto-Lei n.º 97/2026), є ще умова: якщо протягом шести місяців вона не стала основним житлом покупця або не лишається ним наступні 12 місяців, до IMT додається 10 % податкової бази.

Коли платити

IMT платиться в день нарахування або протягом 30 днів після нього; пропустили строк — саме нарахування втрачає силу (artigo 36.º do CIMT). Норму переписали нещодавно, Decreto-Lei n.º 97/2026, de 20 de maio, і колишнє правило «платити до угоди» досі ходить по посібниках.

Якщо договір підписано за кордоном, строк інший: протягом наступного місяця (artigo 36.º do CIMT).

Після купівлі — щорічний IMI

Ставку встановлює муніципалітет, і вона в кожного своя. Нараховується в році, наступному за роком володіння, і платиться у травні, серпні та листопаді — залежно від суми (artigos 112.º, 113.º e 120.º do CIMI).

Ставку свого муніципалітету можна подивитися тут само: сторінка є в кожного.