Чи дає купівля житла право жити в Португалії
Купівля житла в Португалії не дає права тут жити. Це дві різні речі: власність — запис у реєстрі нерухомості, проживання — окремий дозвіл. Чого купівля справді вимагає, так це NIF, а залежно від країни проживання — податкового представника.
Плануєте купівлю? Від NIF до купчої: Як купити квартиру в Португалії: покроково
Спершу NIF
Без податкового номера не відкрити рахунок і не підписати ані попередній договір, ані саму угоду в нотаріуса. Видає податкова, до віз він стосунку не має: він потрібен і тому, хто переїжджати не збирається.
Купівля перестала давати посвідку
Шлях через нерухомість у дозволі на проживання для інвестицій (art. 90.º-A) закритий з 7 жовтня 2023 року — Lei n.º 56/2023, de 6 de outubro. Видані раніше дозволи лишаються чинними й продовжуються; тому, хто купує сьогодні, цей вхід зачинено.
Окремо варто знати: тимчасовий захист, яким користуються багато українців, і власність на житло одне з одним не пов'язані. Купівля статусу не змінює, а статус купівлі не забороняє.
Податковий представник: залежить від того, де ви живете
Тим, хто живе в ЄС або ЄЕЗ, представник не потрібен. Тим, хто живе в третій країні, він не потрібен у момент отримання NIF — але стає обов'язковим, щойно виникає податковий зв'язок із Португалією, а власність тут і є таким зв'язком (art. 19.º LGT, art. 130.º CIRS, art. 126.º CIRC).
Строк — 15 днів від події, що породила зв'язок. Обов'язок знімається підпискою на електронні сповіщення на порталі податкової: вона починає писати вам напряму (Ofício Circulado n.º 90057/2022).
Для чого житло все-таки згодиться
Частина підстав на проживання вимагає адреси в Португалії, і власне житло цією адресою працює. Тобто купівля — здійсненна вимога, а не підстава.
Чи дає купівля житла посвідку на проживання?
Ні. Шлях через нерухомість закритий з 7 жовтня 2023 року (Lei n.º 56/2023, de 6 de outubro).
Чи потрібен NIF для купівлі?
Так. Без нього немає ані рахунку, ані угоди. Це перший крок, раніше за вибір міста.
Чи потрібен податковий представник?
Тим, хто живе в ЄС і ЄЕЗ, — ні. Тим, хто живе поза ними, — так, щойно з'явилася власність, якщо не підключити електронні сповіщення (Ofício Circulado n.º 90057/2022).
Чи впливає тимчасовий захист на купівлю житла?
Ні. Купувати житло можна незалежно від статусу, і купівля статусу не змінює.