Що власник платить щороку
Власник житла в Португалії щороку сплачує IMI, внески до кондомініуму та страховку; AIMI для приватної особи починається лише понад 600 000 € податкової вартості. IMI — муніципальний податок: ставку від 0,3 % до 0,45 % застосовують до податкової вартості житла, а не до ціни купівлі.
IMI: ставка муніципалітету від податкової вартості
Кожен муніципалітет сам обирає ставку для міської нерухомості в межах від 0,3 % до 0,45 % (artigo 112.º do CIMI) і може диференціювати її за районами (freguesia). Ставку застосовують до податкової вартості (VPT) з caderneta predial, а вона майже завжди нижча за ринкову ціну. Ставка вашого муніципалітету — на нашій сторінці ставок IMI, а приклад нижче показує розрахунок.
IMI за рік сплачує той, хто був власником на 31 грудня цього року, а рахунок приходить наступного: продавши житло навесні, ви все одно платите за минулий рік. До 100 € податок сплачують один раз, у травні; до 500 € — у травні та листопаді; більше — трьома частинами, у травні, серпні та листопаді.
Звільнення на перші роки та знижка за дітей
Житло, куплене для постійного проживання, може бути звільнене від IMI на три роки, з продовженням ще на два роки там, де це затвердили муніципальні збори (artigo 46.º do Estatuto dos Benefícios Fiscais). Умови: податкова вартість до 125 000 €, валовий дохід родини за минулий рік до 153 300 € і податкова адреса, перенесена в це житло протягом шести місяців після купівлі. Під час купівлі податкова застосовує звільнення автоматично, якщо адресу змінено вчасно; одна родина може отримати його лише двічі.
Родинам з утриманцями муніципалітет може зменшити IMI на основне житло: на 30 € за одного, на 70 € за двох, на 140 € за трьох і більше. Ця знижка діє лише там, де її затвердили муніципальні збори.
AIMI: лише для великої власності
Додатковий податок підсумовує податкову вартість усього житла й ділянок під забудову одного власника. Приватна особа віднімає 600 000 € і платить 0,7 % з решти; коли сума до відрахування перевищує 1 000 000 €, ставка на перевищення — 1 %, понад 2 000 000 € — 1,5 %. Компанія відрахування не має і платить, як правило, 0,4 %. Одна квартира звичайної вартості до AIMI не дотягує.
Кондомініум і страховка
У будинку, поділеному на квартири, витрати на спільні частини ділять пропорційно частці кожної квартири — permilagem (artigo 1424.º do Código Civil). Крім внеску, кожен власник сплачує до резервного фонду не менше 10 % своєї частки решти витрат. Сам внесок не береться з жодної таблиці: його затверджують збори власників, і будинок з ліфтом, гаражем та консьєржем коштує значно дорожче, ніж будинок без них.
Страховка будинку від пожежі обов'язкова — і квартир, і спільних частин (artigo 1429.º do Código Civil). До купівлі попросіть бюджет кондомініуму та останні протоколи зборів: там видно, скільки платять і які роботи вже затверджено. Під час продажу продавець має надати довідку адміністратора про внески та борги квартири (artigo 1424.º-A do Código Civil).
Іпотека: гербовий збір
Кредит на строк від п'яти років оподатковують гербовим збором 0,6 % від суми — один раз, під час видачі. Далі з відсотків у кожному платежі утримують гербовий збір 4 %. Шукайте обидва в стандартному інформаційному листі (FINE), який банк видає до договору.
Банк зазвичай вимагає страхування життя та страхування житла. Обидва — щорічні витрати, і ціна в різних страховиків помітно різниться: порівняйте, перш ніж брати поліс, який пропонують разом із кредитом.
Порожнє або здане житло
Якщо муніципалітет визнає житло порожнім довше року, IMI рахують за потрійною ставкою (artigo 112.º do CIMI). У зоні житлового тиску ставку збільшують у десять разів і щороку ще на 20 %, до двадцятикратної звичайної ставки (artigo 112.º-B do CIMI). Друге житло, яким користуються, — не порожнє, але краще, щоб це підтверджували рахунки за воду й світло.
Якщо здавати житло для проживання з місячною платою не вище 2,5 мінімальної місячної зарплати 2026 року, дохід оподатковують за ставкою 10 % до кінця 2029 року (artigo 45.º-C do Estatuto dos Benefícios Fiscais). Понад цей поріг ставка — 25 % (artigo 72.º do Código do IRS), зі зниженням за довгий договір за певних умов. З кожного договору оренди сплачують ще гербовий збір 10 % з місячної плати.
Скільки коштує IMI на рік?
Ставка муніципалітету — від 0,3 % до 0,45 % — від податкової вартості житла, а не від ціни. До 100 € сплачують один раз, у травні.
Чи сплачують IMI за житло, в якому я живу?
Воно може бути звільнене на три роки, якщо податкова вартість не вища за 125 000 €, а дохід родини не вищий за 153 300 € (artigo 46.º do Estatuto dos Benefícios Fiscais).
Хто платить AIMI?
Приватна особа — лише якщо житло й ділянки під забудову разом дорожчі за 600 000 € податкової вартості. Нижче — нічого.
Який податок сплачують з оренди?
10 % до кінця 2029 року, якщо місячна плата не вища за 2,5 мінімальної місячної зарплати 2026 року (artigo 45.º-C do Estatuto dos Benefícios Fiscais); вище — 25 % (artigo 72.º do Código do IRS).
Чи обов'язкові внески до кондомініуму?
У будинку, поділеному на квартири, так: внесок, резервний фонд не менше 10 % і страховка від пожежі (artigo 1429.º do Código Civil).