flatin.pt Подобрать квартиру

Ставка IMI по муниципалитетам

IMI — ежегодный муниципальный налог на недвижимость. Ставку в законной вилке задаёт каждый муниципалитет, и именно она умножает налоговую стоимость жилья (VPT) в счёте, который вам приходит.

308 муниципалитетов, налоговый год 2025. Каждое число сверено с порталом Autoridade Tributária 2026-09-12. Выберите муниципалитет — на его странице ставка, расчёт в евро и сравнение с остальной страной.

Обновлено

Прочерк означает, что единой ставки нет: 8 муниципалитетов назначают её по фрегезиям.

Вся таблица как открытые данные: CSV, API и лицензия

Где в Португалии IMI выше

Муниципалитет закрашен цветом своей ставки за 2025 год. Ставка каждого — на странице его округа, ниже.

Где в Португалии IMI выше
  • на законном минимуме (0,3 %)
  • до законного максимума (0,45 %)
  • Единой ставки нет

Informação geográfica cedida pela Direção-Geral do Território

Где в Португалии жильё дороже

Медиана цены сделки за м², последний квартал, по муниципалитетам.

Где в Португалии жильё дороже
  • дешевле
  • дороже

Informação geográfica cedida pela Direção-Geral do Território

Где покупательная способность выше

Покупательная способность на душу по муниципалитетам (Португалия = 100), последнее исследование.

Где покупательная способность выше
  • ниже
  • выше

Informação geográfica cedida pela Direção-Geral do Território

10 самых высоких ставок 2025 года

199 из 308 муниципалитетов берут законный минимум 0,3 %. Эти — больше:

  1. Карташу 0,45 %
  2. Назаре 0,45 %
  3. Оэйраш 0,45 %
  4. Вила-Реал-ди-Санту-Антониу 0,45 %
  5. Мафра 0,425 %
  6. Нордешти 0,425 %
  7. Вила-Франка-ду-Кампу 0,425 %
  8. Аландруал 0,42 %
  9. Форнуш-ди-Алгодриш 0,41 %
  10. Сан-Браш-ди-Алпортел 0,41 %

Ставки IMI по округам

Выберите округ: на его странице — все муниципалитеты со ставкой, ценой за м² и покупательной способностью.

Что решает муниципалитет, а что закон

Ставку для городской недвижимости назначает сам муниципалитет, но не свободно: закон задаёт вилку от 0,3 % до 0,45 % (CIMI, статья 112.º, п. 1). Для сельских участков выбора нет вовсе — ставка 0,8 % записана в том же пункте.

Решение принимает муниципальная ассамблея, и принимает его на каждый год. Она же вправе назначить ставку по фрегезиям, а не на весь муниципалитет — поэтому у 8 из 308 единой ставки не существует (статья 112.º, п. 5).

Если муниципалитет не сообщил своё решение налоговой до 31 декабря, применяется минимальная ставка 0,3 % (статья 112.º, п. 14). Это одна из причин, по которым 199 муниципалитетов из 300 с единой ставкой стоят ровно на нижней границе.

Ставку конкретного объекта закон разрешает поднять: втрое — для пустующих больше года и руин (п. 3); в зонах городского давления до +100 % для жилья под краткосрочную аренду и до +25 % для жилья, которое не сдано и не служит постоянным домом владельца (п. 19), причём для юридических лиц эта надбавка вырастает до 50 % (п. 20); до +30 % для ветхих зданий (п. 8).

И опустить: до −30 % в зонах городской реабилитации и борьбы с обезлюдением (п. 6), до −20 % для сданного в аренду городского жилья (п. 7), до −50 % для зданий, признанных объектами общественного интереса или культурного наследия (п. 12).

Когда платить

Налог начисляется за прошедший год и на того, кто числился владельцем 31 декабря того года (статья 113.º, п. 1). Ставка 2025 года, которая на этой странице, — это счёт, который приходит в 2026 году.

Платят частями, и число частей зависит от суммы (статья 120.º, п. 1): до 100 € включительно — одной частью в мае; больше 100 € и до 500 € включительно — двумя, в мае и ноябре; больше 500 € — тремя, в мае, августе и ноябре.

Если налог выходит меньше 10 €, его не начисляют вовсе (статья 113.º, п. 6).

Статьи Código do IMI на портале Autoridade Tributária, сверены 2026-09-14:

Что покупатель платит сверх цены

Что владелец платит каждый год

Оговорка к расчётам

Найти квартиру