Что владелец платит каждый год
Владелец жилья в Португалии каждый год платит IMI, взносы в кондоминиум и страховку; AIMI для частного лица начинается только выше 600 000 € налоговой стоимости. IMI — муниципальный налог: ставка от 0,3 % до 0,45 % применяется к налоговой стоимости жилья, а не к цене покупки.
IMI: ставка муниципалитета от налоговой стоимости
Каждый муниципалитет сам выбирает ставку для городской недвижимости в пределах от 0,3 % до 0,45 % (artigo 112.º do CIMI) и может дифференцировать её по районам (freguesia). Ставка применяется к налоговой стоимости (VPT) из caderneta predial, а она почти всегда ниже рыночной цены. Ставка вашего муниципалитета — на нашей странице ставок IMI, а пример ниже показывает расчёт.
IMI за год платит тот, кто был собственником на 31 декабря этого года, а счёт приходит в следующем: продав квартиру весной, вы всё равно платите за прошлый год. До 100 € налог платится один раз, в мае; до 500 € — в мае и ноябре; больше — тремя частями, в мае, августе и ноябре.
Освобождение на первые годы и вычет за детей
Жильё, купленное для постоянного проживания, может быть освобождено от IMI на три года, с продлением ещё на два года там, где это утвердило муниципальное собрание (artigo 46.º do Estatuto dos Benefícios Fiscais). Условия: налоговая стоимость до 125 000 €, валовой доход семьи за прошлый год до 153 300 € и налоговый адрес, перенесённый в эту квартиру в течение шести месяцев после покупки. При покупке налоговая применяет освобождение автоматически, если адрес сменён вовремя; одна семья может получить его только дважды.
Семьям с иждивенцами муниципалитет может снизить IMI на основное жильё: на 30 € при одном, на 70 € при двух, на 140 € при трёх и более. Этот вычет есть только там, где его утвердило муниципальное собрание.
AIMI: только для крупной собственности
AIMI считается с суммарной налоговой стоимости всего жилья и участков под застройку одного владельца. Частное лицо вычитает 600 000 € и платит 0,7 % с остатка; когда сумма до вычета превышает 1 000 000 €, ставка на превышение — 1 %, выше 2 000 000 € — 1,5 %. Компания вычета не имеет и платит, как правило, 0,4 %. Одна квартира обычной стоимости до AIMI не дотягивает.
Кондоминиум и страховка
В доме, разделённом на квартиры, расходы на общие части делятся пропорционально доле каждой квартиры — permilagem (artigo 1424.º do Código Civil). Сверх взноса каждый собственник платит в резервный фонд не меньше 10 % своей доли остальных расходов. Сам взнос ни из какой таблицы не берётся: его утверждает собрание собственников, и дом с лифтом, гаражом и консьержем обходится намного дороже дома без них.
Страховка здания от пожара обязательна — и квартир, и общих частей (artigo 1429.º do Código Civil). До покупки попросите бюджет кондоминиума и последние протоколы собраний: там видно, сколько платят и какие работы уже утверждены. При продаже продавец обязан предъявить справку администратора о взносах и долгах квартиры (artigo 1424.º-A do Código Civil).
Ипотека: гербовый сбор
Кредит на срок от пяти лет облагается гербовым сбором 0,6 % от суммы — один раз, при выдаче. Дальше с процентов в каждом платеже удерживается гербовый сбор 4 %. Ищите оба в стандартном информационном листе (FINE), который банк выдаёт до договора.
Банк обычно требует страхование жизни и страхование жилья. Оба — ежегодные расходы, и цена у разных страховщиков сильно отличается: сравните, прежде чем брать полис, который предлагают вместе с кредитом.
Пустая или сданная квартира
Если муниципалитет признает жильё пустующим дольше года, IMI считается по тройной ставке (artigo 112.º do CIMI). В зоне жилищного давления ставка увеличивается в десять раз и каждый следующий год ещё на 20 %, до двадцатикратной обычной ставки (artigo 112.º-B do CIMI). Второе жильё, которым пользуются, — не пустующее, но лучше, чтобы это подтверждали счета за воду и свет.
Если сдавать жильё для проживания с месячной платой не выше 2,5 минимальной месячной зарплаты 2026 года, доход облагается по ставке 10 % до конца 2029 года (artigo 45.º-C do Estatuto dos Benefícios Fiscais). Выше этого порога ставка — 25 % (artigo 72.º do Código do IRS), со снижением за длинный договор при определённых условиях. С каждого договора найма платится ещё гербовый сбор 10 % с месячной платы.
Сколько платить IMI в год?
Ставка муниципалитета — от 0,3 % до 0,45 % — от налоговой стоимости жилья, а не от цены. До 100 € платится один раз, в мае.
Платится ли IMI за квартиру, в которой я живу?
Она может быть освобождена на три года, если налоговая стоимость не выше 125 000 €, а доход семьи не выше 153 300 € (artigo 46.º do Estatuto dos Benefícios Fiscais).
Кто платит AIMI?
Частное лицо — только если жильё и участки под застройку в сумме дороже 600 000 € по налоговой стоимости. Ниже — ничего.
Какой налог платится с аренды?
10 % до конца 2029 года, если месячная плата не выше 2,5 минимальной месячной зарплаты 2026 года (artigo 45.º-C do Estatuto dos Benefícios Fiscais); выше — 25 % (artigo 72.º do Código do IRS).
Обязательны ли взносы в кондоминиум?
В доме, разделённом на квартиры, да: взнос, резервный фонд не меньше 10 % и страховка от пожара (artigo 1429.º do Código Civil).