Барометр строительства по муниципалитетам

Сколько дел о работах по зданиям входит каждый месяц в мэрии, которые публикуют открытые данные. Считаем дела на входе в процедуру — не выданные лицензии и не квартиры.

Обновлено 2026-09-26 · Следующее обновление: 2026-10-08. · Как это посчитано

Барометр стройки flatin

117

дела о работах за 12 месяцев, 2022 = 100 · по 06.2026

Плато −1 % за год

Дел, вошедших в Lisboa, Matosinhos с 07.2025 по 06.2026: 1942; за 12 месяцев до этого — 1967. К базовому 2022 году: +17 %.

Главное

1. 11,6×

   больше лицензированного жилья на жителя в Vila Nova de Gaia, чем в Valongo

   Квартир в новостройках, лицензированных в Vila Nova de Gaia за 2025: 2987 — 9,24 на тысячу жителей против 0,80 в Valongo. Официальные данные INE, в том числе по муниципалитетам, чья мэрия дела не публикует.

   #

2. +16 %

   энергетических предсертификатов нового жилья за 12 месяцев к предыдущим 12

   68035 предсертификатов нового жилья с 07.2025 по 06.2026 против 58751 за предыдущие 12 месяцев (ADENE — SCE, материк и Мадейра). Их выдают на стадии проекта, до лицензии: это не начатые стройки.

   #

3. +179 %

   предсертификатов нового жилья в муниципалитете Lousada к предыдущим 12 месяцам

   658 предсертификатов за 12 месяцев по 06.2026 против 236 до этого — самый быстрый рост среди муниципалитетов с населением больше 50 тысяч (ADENE — SCE). Предсертификат — не лицензия и не начатая стройка.

   #

4. 93 %

   дел в Lisboa — работы в существующих зданиях

   Расширения, перестройки и реконструкции: 93 % из 1693 дел за последние 12 месяцев. Новое строительство — 116.

   #

5. 4,6×

   больше нового строительства на жителя в Matosinhos, чем в Lisboa

   0,81 заявки на новое строительство на тысячу жителей в Matosinhos (59 % дел) против 0,18 в Lisboa.

   #

6. +65 %

   запросов предварительной информации в Matosinhos с 2022

   PIP — вопрос мэрии «можно ли здесь строить» до всякого проекта, самый ранний след будущей стройки. 71 в 2022, 117 за 12 месяцев по 06.2026. Заявки на новое строительство за тот же срок: 267 → 148 (−45 %).

   #

7. −25 %

   лицензированного жилья в Matosinhos с 2022 (INE)

   Два независимых источника, одно направление. INE: лицензированных квартир в 2022 — 820, за 12 месяцев по 07.2026 — 613. Наши заявки на новое строительство в мэрии: в 2022 — 267, за 12 месяцев по 06.2026 — 148 (−45 %).

   #

8. 84

   Август — самый слабый месяц года (средний месяц = 100)

   Самый сильный — февраль (112). Среднее за 2022–2025, фиксированная панель. Поэтому провал в месяце «август» — не новость.

   #

Закрытые месяцы по 06.2026. Последние три месяца предварительные и в выводы не входят.

Сколько дел входит, месяц за месяцем

Фиксированная панель: Lisboa, Matosinhos. Столбики — дела месяца; линия — среднее за последние 12 месяцев, в котором сезонность гасится.

• Дел за месяц
• Среднее за 12 месяцев
• Предварительно — мэрия ещё дописывает дела

0125250

20222023202420252026

Каждый месяц за пять лет

Индекс фиксированной панели, 2022 = 100. Зелёные тона — выше базового года, чем темнее, тем выше; терракотовые — ниже. Предварительные месяцы не окрашены.

• ниже 80
• 80–95
• 95–105
• 105–120
• 120–140
• 140 и выше
• предварительно

Год к году

Неполный год сравнивается с теми же месяцами прошлого года, а не с целым годом. Среднемесячное значение 2022 = 100. Панель фиксирована: Lisboa, Matosinhos. Новый муниципалитет входит только при пересмотре базы, о котором объявляется.

По муниципалитетам

Снимок ряда от 2026-09-26 · Охваченный период: 07.2025 — 06.2026

Постоянное население: INE, 2025.

Официальные цифры: сколько жилья лицензировали

Квартиры в лицензированных новостройках для семейного жилья по данным INE — выданные лицензии, а не дела. Включая муниципалитеты, чья мэрия дела не публикует.

Источник: INE, статистика выданных разрешений на строительство и оценка постоянного населения. Полный ряд с адресом каждого запроса к INE: CSV официального ряда.

Где лицензируют жильё: вся страна

Квартиры в новостройках, лицензированные за 2025 год, все муниципалитеты, включая острова (INE). Цвет — квартир на тысячу жителей. Каждый муниципалитет открывает свою страницу.

Самый ранний сигнал: энергетические предсертификаты нового жилья

Энергетический предсертификат выдаётся на каждую квартиру или дом на стадии проекта — это не лицензия и не начатая стройка. Многие проекты доходят до лицензии через месяцы, некоторые не доходят никогда. Поэтому этот ряд не складывается с жильём в лицензиях INE и не делится на него: это разные этапы одного пути. Охват: материковая Португалия и Мадейра (Азорские острова ADENE в этой статистике не публикует).

Материк и Мадейра, с 01.2014. Столбики — предсертификаты месяца; линия — среднее за последние 12 месяцев, в той же шкале.

• Предсертификаты за месяц
• Среднее за 12 месяцев

040008000

2014201620182020202220242026

Где проектируют новое жильё

Предсертификаты нового жилья за 12 месяцев по 06.2026 на тысячу жителей (население — INE). Шкала своя — с картой лицензированного жилья её не сравнить.

Источник: ADENE — SCE, статистика системы энергосертификации. Полный ряд, с файлом-источником и его отпечатком sha256 в каждой строке: CSV предсертификатов.

Что строят: новое или работы в существующих зданиях

Последние 12 закрытых месяцев, 07.2025 — 06.2026.

• Новое строительство
• Расширение, перестройка, реконструкция
• Тип не указан

Ранний сигнал: запросы предварительной информации

Matosinhos. PIP предшествует проекту; новое строительство — это уже сама заявка на лицензию.

• Новое строительство
• PIP

Календарь мэрий

Средний индекс по месяцам года, 2022–2025, фиксированная панель. 100 = средний месяц того же года.

8911210310011196112848410110999

янвфевмарапрмайиюниюлавгсеноктноядек

янв	фев	мар	апр	май	июн	июл	авг	сен	окт	ноя	дек
89	112	103	100	111	96	112	84	84	101	109	99

Покрытие и источники

Все объявленные источники, включая те, что не дают месячного ряда. Короткий список читался бы как «стройки нет».

Где мэрия указывает только год, дело не входит в месячный ряд — ни целиком в январь, ни разделённым на двенадцать.

Откуда числа: дела — из открытых слоёв мэрий, население и лицензированное жильё — из INE. Адрес источника каждой строки — в колонке source_url CSV с данными.

Полный месячный ряд

Охваченный период	Дел за месяц	Индекс, фиксированная панель	Сумма за 12 месяцев	Прошлый год	К тому же месяцу
09.2026 предварительно	76	55	—	148	—
08.2026 предварительно	142	103	—	126	—
07.2026 предварительно	206	149	—	185	—
06.2026	160	116	1942	168	−5 %
05.2026	192	139	1950	199	−4 %
04.2026	161	117	1957	181	−11 %
03.2026	188	136	1977	175	+7 %
02.2026	162	117	1964	156	+4 %
01.2026	119	86	1958	159	−25 %
12.2025	169	122	1998	154	+10 %
11.2025	175	127	1983	168	+4 %
10.2025	157	114	1976	179	−12 %
09.2025	148	107	1998	131	+13 %
08.2025	126	91	1981	125	+1 %
07.2025	185	134	1980	172	+8 %
06.2025	168	122	1967	133	+26 %
05.2025	199	144	1932	141	+41 %
04.2025	181	131	1874	121	+50 %
03.2025	175	127	1814	125	+40 %
02.2025	156	113	1764	213	−27 %
01.2025	159	115	1821	104	+53 %
12.2024	154	111	1766	120	+28 %
11.2024	168	122	1732	161	+4 %
10.2024	179	130	1725	131	+37 %
09.2024	131	95	1677	94	+39 %
08.2024	125	90	1640	120	+4 %
07.2024	172	124	1635	148	+16 %
06.2024	133	96	1611	125	+6 %
05.2024	141	102	1603	154	−8 %
04.2024	121	88	1616	130	−7 %
03.2024	125	90	1625	139	−10 %
02.2024	213	154	1639	129	+65 %
01.2024	104	75	1555	121	−14 %
12.2023	120	87	1572	134	−10 %
11.2023	161	117	1586	128	+26 %
10.2023	131	95	1553	120	+9 %
09.2023	94	68	1542	122	−23 %
08.2023	120	87	1570	116	+3 %
07.2023	148	107	1566	146	+1 %
06.2023	125	90	1564	136	−8 %
05.2023	154	111	1575	156	−1 %
04.2023	130	94	1577	154	−16 %
03.2023	139	101	1601	160	−13 %
02.2023	129	93	1622	151	−15 %
01.2023	121	88	1644	135	−10 %
12.2022	134	97	1658	145	−8 %
11.2022	128	93	1669	149	−14 %
10.2022	120	87	1690	107	+12 %
09.2022	122	88	1677	—	—
08.2022	116	84	—	—	—
07.2022	146	106	—	—	—
06.2022	136	98	—	—	—
05.2022	156	113	—	—	—
04.2022	154	111	—	—	—
03.2022	160	116	—	—	—
02.2022	151	109	—	—	—
01.2022	135	98	—	—	—
12.2021	145	105	—	—	—
11.2021	149	108	—	—	—
10.2021	107	77	—	—	—

Чем это число не является

• Дело — не здание: его могут отклонить, отозвать или никогда не построить.
• Это не замена официальной статистике. INE публикует лицензированное жильё по муниципалитетам — выданные лицензии, другая единица и другая точка пути. Колонка INE стоит рядом для сравнения, а не складывается с нашей.
• Покрытие неполное и растёт. Тренд читать по индексу фиксированной панели, а не по сырой сумме: один новый муниципалитет поднял бы сумму, хотя ничего не выросло.
• Август и январь проваливаются каждый год. Поэтому рядом — сумма за 12 месяцев и сравнение с тем же месяцем.

Как цитировать

flatin.pt, «Барометр строительства по муниципалитетам», снимок ряда от 2026-09-26. https://flatin.pt/ru/barometr-stroyki/

Скачать данные (CSV, CC BY 4.0) · Официальный ряд INE для сравнения (CSV) · CSV предсертификатов

Новостройки в Португалии

Копировать и использовать эти числа можно при условии ссылки на flatin.pt. Лучше, если ссылка ведёт на эту страницу: так читатель может проверить число. Условия использования