Статьи
Что изменилось и что это значит для покупателя. У каждой статьи есть дата и источники, и она указывает на свой гайд.
-
IMT: с цены покупки или с VPT?
С большей из двух. IMT и Imposto do Selo считаются от цены, записанной в договоре, или от VPT из caderneta predial — смотря что больше (статья 12 Кодекса IMT). Жильё для постоянного проживания на континенте, купленное за 200 000 € при VPT 260 000 €, облагается с 260 000 €: IMT 7 742,04 € вместо 3 542,04 € и Imposto do Selo 2 080,00 € вместо 1 600,00 € — на 4 680,00 € больше, чем при расчёте от цены.
-
Дефекты в новостройке: до какого момента можно требовать
Режима два, и выбирают не тот, что приятнее. Купили жильё у профессионала — Decreto-Lei n.º 84/2021 даёт 10 лет на структурные элементы и пять лет на всё остальное, считая от передачи. В остальных случаях работает artigo 1225.º do Código Civil.
-
Ficha técnica da habitação: что изменилось на сделке
С 1 января 2024 года продавец больше не обязан предъявлять ficha técnica da habitação и разрешение на использование при переходе права: Decreto-Lei n.º 10/2024 отменил artigo 9.º do Decreto-Lei n.º 68/2004. Документы никуда не делись — исчезла формальность, а не обязанность их иметь.