Ставка IMI в Оэйраше (Oeiras): 0,45 %
В 2025 году ставка IMI в Оэйраше — 0,45 %: самая высокая в таблице. С объекта с VPT 100 000 € это 450,00 € в год.
Обновлено
Новостройки в Оэйраше: 22 ЖК, от 504 000 €
Сколько это в год
IMI считается от VPT — налоговой стоимости из caderneta predial, почти всегда ниже рыночной цены.
| Налоговая стоимость (VPT) | IMI за год | Дороже, чем в самом дешёвом муниципалитете | Как платить |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 450,00 € | 150,00 € | двумя частями — в мае и ноябре |
| 150 000 € | 675,00 € | 225,00 € | тремя частями — в мае, августе и ноябре |
| 250 000 € | 1 125,00 € | 375,00 € | тремя частями — в мае, августе и ноябре |
0,45 % — самая высокая ставка в нашей таблице за 2025 год. Ниже неё 296 муниципалитетов из 300 с единой ставкой, самая низкая по стране — 0,3 %.
Оэйраш на карте
Муниципалитет Оэйраш выделен цветом. Соседи по округу на карте ведут на свои страницы ставки IMI.
Административные границы: CAOP, Генеральная дирекция территории Португалии (DGT).
Оэйраш на карте Португалии
Оэйраш и ближайшие муниципалитеты
Оэйраш: жителей — 188 056 (INE, 2025); нового жилья разрешено в 2025 году — 809.
5 муниципалитетов, чей центр ближе всего к центру муниципалитета Оэйраш:
| Муниципалитет | Расстояние | IMI 2025 | €/м² (сделки) | Нового жилья на 1000 жителей |
|---|---|---|---|---|
| Оэйраш | 0,45 % | 4 438 € | 4,30 | |
| Амадора | 8 km | 0,3 % | 3 315 € | 1,37 |
| Кашкайш | 10 km | 0,35 % | 4 889 € | 2,37 |
| Алмада | 13 km | 0,35 % | 3 387 € | 0,84 |
| Синтра | 14 km | 0,3 % | 3 068 € | 2,38 |
| Лиссабон | 14 km | 0,3 % | 5 192 € | 1,78 |
IMI: Налоговая служба (AT), 2025. €/м²: INE, медиана сделок за 12 месяцев до конца периода «2-й квартал 2026». Новое жильё: INE, жильё, разрешённое в новых жилых зданиях в 2025 году, на 1000 жителей.
Как менялась ставка
Ставку подняли: 0,3 % в 2021 году, 0,45 % в 2025.
| Год | Городская ставка |
|---|---|
| 2021 | 0,3 % |
| 2022 | 0,3 % |
| 2023 | 0,3 % |
| 2024 | 0,3 % |
| 2025 | 0,45 % |
Медианная цена за м² в Оэйраше
В Оэйраше медианная цена сделки с жильём — 4 438 € за м². Это медиана за 12 месяцев; последний учтённый квартал — 2-й квартал 2026.
- Только новое жильё — 4 819 € за м².
- Только вторичное жильё — 4 306 € за м².
- Только квартиры — 4 450 € за м².
Это медиана цен сделок, зарегистрированных налоговой, а не цен в объявлениях — и не оценка вашей квартиры: половина сделок дороже, половина дешевле.
Источник: INE — Instituto Nacional de Estatística, «Estatísticas de preços da habitação ao nível local». Данные INE на 2026-10-23. Лицензия CC BY 4.0.
Покупательная способность в Оэйраше
Покупательная способность на душу в Оэйраше — 165,5 по шкале, где Португалия = 100 (2021).
100 — среднее по стране; это не доход и не зарплата, а индекс INE.
Источник: INE — «Исследование покупательной способности по муниципалитетам». Индикатор 0008614. Данные INE обновлены 2023-11-06. Лицензия CC BY 4.0.
Числа — INE, под CC BY 4.0: переиспользуйте их с указанием INE. Нашу подачу можно копировать при условии ссылки на flatin.pt. Лучше, если ссылка ведёт на эту страницу: так читатель может проверить число. Условия использования
Новое жильё по стадиям
От дела в камаре до квартиры в продаже: что известно о строительстве жилья в этом муниципалитете. У каждой строки свой период и источник.
Данных не собрано Что у нас есть по этому муниципалитету Дела на строительство: нет данных (открытые данные этого муниципалитета мы пока не собираем)Энергопредсертификаты (ADENE): полныеЛицензированное жильё (INE): полныеДостроенное жильё (INE): полныеЖК в каталоге: частичныеСрок лицензирования: нет данных (открытые данные этого муниципалитета мы пока не собираем)Доход на налоговое домохозяйство (INE): полныеЦена нового жилья (INE): полные
| Стадия | Число | Период | На 1000 жит. | К прошлому году |
|---|---|---|---|---|
| Дела на строительство, поданные в камару | — | — | — | — |
| Энергопредсертификаты нового жилья (ADENE) | 934 | 10.2025 – 09.2026 | 4,97 | +15 % |
| Лицензированное жильё за 12 месяцев (INE) | 832 | 09.2025 – 08.2026 | 4,42 | +31 % |
| Лицензированное жильё за год (INE) | 809 | 2025 | 4,30 | +101 % |
| Достроенное жильё за год (INE) | 977 | 2025 | 5,20 | +135 % |
| Квартиры в продаже в нашем каталоге | 52 | 31.10.2026 | ||
| ЖК каталога без опубликованной цены | 14 | 31.10.2026 | ||
| Достроено 2023–2025 / лицензировано 2021–2023 (сдвиг 2 года) | 82 % |
Источники: камары (дела), ADENE (предсертификаты), INE (лицензированное и достроенное жильё, население), каталог flatin.pt. Сравнить с другими муниципалитетами
В том же округе
Ставки остальных муниципалитетов округа Лиссабон:
- Аленкер 0,36 %
- Амадора 0,3 %
- Арруда-душ-Виньюш 0,36 %
- Азамбужа 0,35 %
- Кадавал 0,35 %
- Кашкайш 0,35 %
- Лиссабон 0,3 %
- Лориш 0,361 %
- Лориньян 0,35 %
- Мафра 0,425 %
- Одивелаш 0,33 %
- Синтра 0,3 %
- Собрал-ди-Монти-Аграсу 0,3 %
- Торриш-Ведраш 0,35 %
- Вила-Франка-ди-Шира 0,3 %
Частые вопросы
- Какая ставка IMI в Оэйраше в 2025 году?
- 0,45 % для городской недвижимости.
- Сколько IMI платить в Оэйраше при налоговой стоимости 100 000 €?
- 450,00 € в год.
- Какая ставка IMI у ближайших соседей муниципалитета Оэйраш?
- Амадора 0,3 %, Кашкайш 0,35 %, Алмада 0,35 %, Синтра 0,3 %, Лиссабон 0,3 %.
Как устроен IMI
Что решает муниципалитет, а что закон
Закон задаёт ставку городской недвижимости от 0,3 % до 0,45 %, сельской — 0,8 % (CIMI, статья 112.º). Муниципальная ассамблея выбирает ставку каждый год — на весь муниципалитет или по фрегезиям; не сообщила решение налоговой до 31 декабря — действует минимальная.
Счёт за 2025 год приходит в феврале–апреле 2026 года. До 100 € платят одной частью в мае, до 500 € — в мае и ноябре, больше — в мае, августе и ноябре; меньше 10 € не начисляют.
Статьи Código do IMI на портале Autoridade Tributária, сверены 2026-09-14:
Portal das Finanças, Consultar taxas de IMI — таблица сверена построчно 2026-09-12
Что покупатель платит сверх цены
Что владелец платит каждый год
Собираетесь покупать? От NIF до купчей: Как купить квартиру в Португалии: по шагам