Что стоит знать до покупки

Каждый гайд отвечает на один вопрос. Источники и дата, когда мы их сверяли, указаны в тексте.

• Как купить квартиру в Португалии: по шагам

  Чтобы купить квартиру в Португалии, нужно получить NIF, посчитать бюджет с налогами, решить вопрос с ипотекой, выбрать район и квартиру, проверить документы, подписать предварительный договор и затем купчую (escritura). После покупки каждый год платится IMI.

• Даёт ли покупка жилья право жить в Португалии

  Покупка жилья в Португалии не даёт права здесь жить. Это две разные вещи: собственность — запись в реестре недвижимости, проживание — отдельное разрешение. Чего покупка действительно требует, так это NIF, а в зависимости от страны проживания — налогового представителя.

• Что покупатель платит сверх цены

  Сверх цены покупатель платит два налога — IMT и гербовый сбор — и за оформление сделки. Главный из них IMT, и считается он не одной ставкой: шкала ступенчатая. А если жильё не будет основным — второе, под сдачу, — нулевой ступени в шкале нет вовсе: налог начинается с 1 % с первого евро.

• Зачем нужен flatin.pt при покупке жилья

  Покупка жилья в Португалии — это цепочка отдельных дел: от поиска объявлений до подписи у нотариуса. Часть не передать никому: налоговый номер, счёт в банке, налоги и подпись остаются за вами. Остальное делают люди на месте, и тут нужен flatin.pt: мы посредник с лицензией AMI 28163, сами отвечаем на ваш запрос и ведём сделку до подписи. В таблице ниже видно, где проходит граница.

• Ипотека в Португалии: сколько даст банк и по каким правилам

  Банк может дать до 90 % стоимости жилья, которое станет вашим основным местом жительства, и до 80 % — второй квартиры или жилья под сдачу. Это лимиты Banco de Portugal (Recomendação Macroprudencial n.º 1/2026), и зависят они от назначения жилья, а не от того, где вы живёте. Платежи по всем вашим кредитам (плавающая или смешанная ставка — с надбавкой) не должны превышать 45 % чистого дохода, а срок — до 40 лет, если вам не больше 35 лет, и до 35 лет — если больше.

• Что проверить перед покупкой новостройки

  В новостройке и при покупке на этапе стройки почти весь риск сидит в предварительном договоре (CPCV): разрешение на строительство, задаток, ипотека застройщика и IMT, который придётся заплатить ещё до сделки. Проверьте это до оплаты: после подписания задаток вернётся в двойном размере, только если договор нарушит продавец (artigos 441.º e 442.º do Código Civil).

• Что владелец платит каждый год

  Владелец жилья в Португалии каждый год платит IMI, взносы в кондоминиум и страховку; AIMI для частного лица начинается только выше 600 000 € налоговой стоимости. IMI — муниципальный налог: ставка от 0,3 % до 0,45 % применяется к налоговой стоимости жилья, а не к цене покупки.

• Где жить в Португалии

  В каждом городе есть улицы, где жить удобно, и несколько мест, где покупать не советуем, но почти никогда это не целый район. Поэтому вердикт у нас стоит зоне и опирается на проверяемое: медиану сделок INE, дату операции полиции, карту шума. Ниже — как читать вердикты, что значит соседство с муниципальным жильём, когда страна не спит по ночам и почему зимой солнце важнее вида.