Зачем нужен flatin.pt при покупке жилья
Покупка жилья в Португалии — это цепочка отдельных дел: от поиска объявлений до подписи у нотариуса. Часть не передать никому: налоговый номер, счёт в банке, налоги и подпись остаются за вами. Остальное делают люди на месте, и вот тут нужен flatin.pt: он направляет ваш запрос специалисту с лицензией, следит, чтобы вам ответили, и меняет его, если он вам не подошёл. В таблице ниже видно, где проходит граница.
Кто что делает
В таблице 17 дел: на вас остаётся 2, остальные 14 закрывают специалисты, к которым flatin.pt направляет ваш запрос.
| Что нужно сделать | Сами | С flatin.pt |
|---|---|---|
| Найти | ||
| Найти подходящие варианты | Сами: Вы портал за порталом | С flatin.pt: Агентство |
| Написать и добиться ответа | Сами: Вы каждому агентству отдельно, часто по-португальски | С flatin.pt: flatin.pt одна заявка вместо писем в каждое агентство |
| Договориться о показах, в том числе онлайн | Сами: Вы с каждым агентством отдельно | С flatin.pt: Агентство организует показ и покажет сам, если вы не здесь |
| Проверить | ||
| Собрать документы объекта | Сами: Вы просить у продавца | С flatin.pt: Агентство certidão permanente, caderneta predial, licença |
| Проверить право собственности и обременения | Сами: Вы | С flatin.pt: Агентство часть работы посредника |
| Независимая юридическая проверка | Сами: Вы по желанию | С flatin.pt: Вы по желанию |
| Сверить цену с реальными сделками | Сами: Вы искать данные самому | С flatin.pt: flatin.pt открытые данные о сделках на сайте |
| Ипотека | ||
| Понять свой бюджет как нерезидент | Сами: Вы | С flatin.pt: flatin.pt первый взнос и платёж — по цифрам на сайте |
| Выбрать банк, подать заявку, добиться ставки | Сами: Вы банк за банком | С flatin.pt: Брокер |
| Собрать документы объекта для банка и оценку | Сами: Вы | С flatin.pt: Агентство |
| Сделка | ||
| Передать продавцу предложение по цене | Сами: Вы | С flatin.pt: Агентство |
| Подготовить CPCV и внести задаток | Сами: Вы | С flatin.pt: Агентство |
| Назначить дату у нотариуса и состыковать с банком | Сами: Вы | С flatin.pt: Агентство |
| Комиссия агентству | Сами: Продавец обычно платит продавец | С flatin.pt: Продавец обычно платит продавец |
| Посчитать и оплатить IMT и Imposto do Selo | Сами: Вы | С flatin.pt: Вы калькулятор на сайте |
| Пока идёт покупка | ||
| Кто отвечает за ваш запрос | Сами: Агентство кто первым ответил, тот и ваш | С flatin.pt: flatin.pt имя, компания и лицензия — с первого письма |
| Специалист не подошёл | Сами: Вы искать заново | С flatin.pt: flatin.pt замена по просьбе, без объяснения причин |
Что остаётся за вами при любом раскладе
Налоговый номер выдают вам, счёт в банке открывают на вас, налог платите вы, и подпись у нотариуса ставите тоже вы. Сервис не делает эти шаги за человека и не обещает обратного.
Зато к ним не нужно идти вслепую: сколько платить сверх цены, считает калькулятор, а ставки по муниципалитетам лежат на сайте открыто.
Сколько это стоит мне?
Площадке вы не платите. Комиссию агентству платит продавец — обычно платит продавец, и через нас это не меняется.
Можно ли поменять специалиста?
Да. Напишите нам, и запрос уйдёт другому — объяснять причину не нужно.