Даёт ли покупка жилья право жить в Португалии

Сначала NIF

Без налогового номера не открыть счёт, не подписать ни предварительный договор, ни саму сделку у нотариуса. Выдаёт налоговая, к визам он отношения не имеет: он нужен и тому, кто переезжать не собирается.

Покупка перестала давать ВНЖ

Путь через недвижимость в разрешении на проживание для инвестиций (art. 90.º-A) закрыт с 7 октября 2023 года — Lei n.º 56/2023, de 6 de outubro. Выданные раньше разрешения остаются в силе и продлеваются; купившему сегодня этот вход не открыт.

Предложения «квартира плюс ВНЖ» продолжают ходить по рынку, потому что у кого-то из знакомых он действительно есть. Его получили до закрытия, и к сегодняшней покупке это отношения не имеет.

Налоговый представитель: зависит от того, где вы живёте

Живущим в ЕС или ЕЭЗ представитель не нужен. Живущим в третьей стране он не нужен в момент получения NIF — но становится обязательным, как только появляется налоговая связь с Португалией, а собственность здесь и есть такая связь (art. 19.º LGT, art. 130.º CIRS, art. 126.º CIRC).

Срок — 15 дней с события, породившего связь. Обязанность снимается подпиской на электронные уведомления на портале налоговой: она начинает писать вам напрямую (Ofício Circulado n.º 90057/2022).

Для чего жильё всё-таки годится

Часть оснований на проживание требует адреса в Португалии, и собственное жильё этим адресом работает. То есть покупка — выполнимое требование, а не основание.