Escritura pública (нотариальный акт)
Escritura pública Public deed
Escritura pública — публичный документ, составляемый нотариусом и оформляющий юридическую сделку. Договор купли-продажи недвижимого имущества действителен, только если совершён через escritura pública или documento particular autenticado, при том что специальная норма может предусмотреть иное. Это и есть момент, в который право собственности переходит к покупателю. Нотариус же проверяет личности сторон и представленные документы.
На практике
К escritura pública покупатель приходит с уже уплаченными IMT и гербовым сбором, со сверенными caderneta predial и certidão permanente, а когда есть кредит — вместе с банком. Дата назначается по готовности всех этих частей, и потому её переносят чаще, чем хотелось бы сторонам.
После escritura pública остаётся шаг, который необязательным не бывает: приобретение должно быть внесено в registo predial. Тот, кто составляет акт, обязан подать на регистрацию, но убедиться, что она прошла, стоит самому.