Registo predial (реестр недвижимости)
Registo predial Land registry
Registo predial существует прежде всего затем, чтобы предавать огласке юридическое положение объектов недвижимости ради надёжности оборота. Регистрации подлежат, среди прочего, юридические факты, которые влекут возникновение, признание, приобретение или изменение права собственности. Представлять такие факты на регистрацию по общему правилу обязательно.
На практике
После покупки приобретение должно быть внесено в реестр. Когда сделка оформлена через escritura pública или documento particular autenticado, подать на регистрацию обязан тот, кто её оформляет, и покупателю не нужно идти в conservatória.
Внесённое в реестр подтверждается выпиской, и именно из certidão permanente покупатель берёт сведения до подписания. Без регистрации приобретение существует между сторонами, но не противопоставляется третьим лицам с той же надёжностью. Старшинство между несколькими приобретателями одного объекта считается по времени подачи на регистрацию, а не по дате акта.