Contrato-promessa de compra e venda (CPCV, предварительный договор купли- продажи)
Contrato-promessa de compra e venda Promissory purchase and sale agreement CPCV
Contrato-promessa de compra e venda — соглашение, которым стороны обязуются позже заключить куплю-продажу объекта недвижимости. Когда речь о здании или единице уже построенной, строящейся или подлежащей постройке, он должен быть оформлен документом за подписями сторон, с личным удостоверением подписей и подтверждением строительной лицензии. Сумма, переданная будущим покупателем, предполагается задатком (sinal).
На практике
Вес договору придаёт именно режим sinal: если не исполнит тот, кто задаток дал, другая сторона может оставить сумму себе; если не исполнит тот, кто задаток получил, ему может прийтись вернуть вдвое. Поэтому размер задатка обсуждают так же внимательно, как и цену.
Есть и налоговое следствие, которое застаёт покупателя врасплох: если объект передан — ключи отданы, дом уже в пользовании — до escritura pública, Кодекс IMT считает обещание передачей, и налог может стать причитающимся раньше, кроме случая приобретения habitação própria e permanente.